壹、北京首套房首付比例
在北京買房的人大多是通過首付然後還貸款的，大家都希望首付能夠點，在以後的日子中按揭來還貸款，下面我們就看壹下北京首套房首付比例是多少？
1、商業貸款
以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價壹般比市場價低。例如：壹套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬)。
2、公積金貸款
以家庭為單位，如果是購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
註意：公積金如沒有評級，壹般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
二、北京首套房認定標準2019
北京對於房屋購買是有嚴格規定的，首套房壹般都是比較松，但對於二套房乃至更多，限購是很嚴格的，這也是北京的購房政策，今天我們就來看壹下2019北京首套房認定標準是什麽？
1、如果曾經貸款買過壹套房，現在商業貸款已結清，這時候再貸款購房--算首套。
2、貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房--算首套。
3、全款買房，再貸款買房--算首套。
4、全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房--算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時--算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房--算首套。
三、北京首套房貸款利率
在北京這樣的大城市買房肯定逃不出房貸，這個話題也是很多人比較關註的，但對於北京北京首套房貸款利率壹些人還不是非常了解，那北京首套房貸款利率是多少呢？
北京地區首套房而言，基準利率上浮10%目前占據主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。
個人外資行首套房貸款利率可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
貸款利率在我國不是壹層不變的，這是根據市場的情況會相應的變動，現在就全國整體形勢而言都是在基本利率之上的，剛需族還是需要早出手。
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