辦理個人住房貸款流程:
選擇壹個屬性。購房者在辦理房屋按揭貸款時，應進壹步確認開發商所建樓盤是否有銀行支持，以確保按揭貸款順利取得；申請抵押貸款。
買方確認所選房產有銀行按揭支持後，填寫按揭貸款申請書；簽訂購房合同。經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，發給貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
簽訂房屋抵押合同。購房者在簽訂購房合同並取得貸款支付憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等。辦理抵押登記和保險。
壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還清前，保險單交由銀行保管；開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同後，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。
申請貸款的條件
壹般來說:有有效身份證和婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購房屋的商品房買賣合同或意向書；有能力支付所購房屋的首付款；在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。滿足以上條件後，就可以向銀行提交申請材料，銀行會審核決定是否放款。
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理按揭貸款需要提供的材料有:申請人及配偶身份證復印件三份，戶口本原件及復印件(申請人與配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。原始購買協議。1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號是1。