中長期貸款還款方式的規定
中長期貸款還款方式，通常是等額本息或者等額本金的方式，具體的話妳可以看看貸款合同，關於還款方式，在合同上有詳細的說明。
按照貸款合同還款。
“等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還”是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們壹起來分析壹下目前還款方式的優勢和劣勢。
壹、等額本息
確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下壹月利息按剩余本金計算。這類貸款可以提前還款。
1.適用範圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工制造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免壹次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
二、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用範圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工制造業。
2.優點：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；
(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免壹次性的巨大壓力。
3.缺點：
(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；
(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
三、先息後本
每個月只支付利息，貸款到期時壹次性歸還貸款本金。
1.適用範圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。
2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。
3.缺點：對於借款人來講，後期壹次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。
四、隨借隨還
在壹段時間內，貸款機構給借款人壹個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。
1.適用範圍：適宜在將來的壹個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。
2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。
3.缺點：由於在授信期限內壹般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做壹次簡化評估。
每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。
同時也要考慮自身能夠操作的貸款產品，不能壹味的認為想要什麽就有什麽，銀行貸款都是有相應的審核基礎。
什麽是商用房開發貸款貸款方式和項目條件介紹
商用房開發貸款
壹、產品概念
商用房開發貸款系指向借款人發放的用於賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。
對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。
二、借款人條件
1.經工商行政管理部門批準，核準登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；
2.借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少於10000萬元（含）或所有者權益不少於20000萬元（含）；
3.借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少於5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。
三、項目條件
1.適用於賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目；
2.地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；
3.立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；
4.借款人投入項目的自有資金不低於項目總投資的50%(含)且先於貸款資金到位；
5.項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；
6.項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
四、貸款方式
貸款采取擔保貸款方式，原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。
1.采取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；
2.采取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；
3.采取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。
五、期限和利率
出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。
貸款利率按照中國人民銀行和我行有關規定執行。
六、其他事項
貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。
出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。
辦理項目貸款需要註意什麽
1、貸款前最好查詢壹下自己的個人征信報告
準備找銀行辦理貸款的客戶，申請貸款前最好攜帶本人有效身份證到當地央行征信部門查詢壹下自己的個人征信報告，確保自己的信用記錄無“汙點”，再向銀行提出貸款申請。因為，銀行審批貸款時首先會查看借款人的個人征信報告，若發現其近期內有逾期還款記錄，則有可能被拒貸。
2、提前準備好貸款手續
為了節省貸款審批時間，同時確保順利獲得貸款，借款人申請貸款前應提前向貸款機構咨詢清楚貸款所需手續有哪些，以便提前做好準備。
3、根據自己的實際情況確定好貸款額度、期限
為了避免因還款壓力過大影響正常生活，借款人申請貸款時應結合自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限，不要壹味地追求高額度、長期限貸款。
4、按時足額還款
借款人拿到貸款後，壹定要根據貸款合同的約定按時足額還款，特別是申請銀行貸款的客戶，因為銀行貸款記錄會被記入央行征信系統中，若留下逾期記錄，會影響未來銀行信貸業務的辦理。
貸款前，借款人壹定要先確定自己的信用記錄是否良好，因為良好的信用記錄多數是成功獲貸的主要因素，更甚者，如果借款人的信用記錄太過糟糕，那麽，很有可能會直接導致貸款失敗。