壹、北京市買二手房，國管組合貸款流程是什麽？
當購房者使用公積金貸款不能滿足購房資金需求時，可以使用組合貸款購房。國管公積金組合貸款買房需先評估才能面簽，沒有網簽也可以遞評估，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。
壹、國管組合貸購房流程是什麽？
國管組合貸款購房流程壹***有八步：
國管組合貸款流程
註：以上流程不包括借款人補充申請材料的時間；部分城區繳稅、過戶需要預約，各城區時效不同，具體以實際為準。
二、每壹步應該怎麽做？
資質審核、房源核驗是房屋買賣的必經流程，通過後才能進行之後的流程。
1.資質審核、房屋核驗
資質審核即買方在京購房資質的審核，是購房的第壹步，通過後才能進行購房流程。具體做法可參考百科：
買二手房，資質審核怎麽做？
房屋核驗是售房的第壹步，自2016年6月1日起，北京全市範圍內二手房出售前必須進行房源核驗，由北京市住建委核實房屋產權，通過後賣方可繼續進行售房流程。
2.貸款評估
評估是指銀行對申請貸款的房屋進行估價，由經辦行認可的評估公司機構進行評估，評估費為每筆600元，商業銀行和公積金中心只需做壹次評估即可，都可以使用。評估報告壹般需要5-7個工作日出結果。
3.網上簽約
網上簽約指買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程，這樣可以有效防止“假房源”、“壹房二賣”的情況。具體網簽怎麽做可以參考百科：
買賣二手房，網簽流程和材料是什麽？
4.面簽、簽借款合同
面簽即買賣雙方攜帶相關材料到銀行面談並與銀行簽訂借款合同和保證書等。
註：國管公積金組合貸款需先評估才能辦理面簽，沒有網簽也可以遞評估。
5.審核批貸
公積金審核批貸是指由公積金中心指定的經辦銀行受理個人借款申請後，銀行根據借款人提供的材料進行貸款額度與期限審核，面簽審核通過後15個工作日出結果，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
6.繳稅過戶
（1）辦理繳稅，需先網絡預審，通過後才能辦理稅費繳納。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體怎麽辦理繳稅，可參考百科：
二手房繳稅流程是什麽，需攜帶哪些材料？
房屋類型不同，繳稅也不同
（2）產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麽辦理過戶，可參考百科：
二手房過戶流程是什麽，多久能拿到房產證？
註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為準。
7.銀行抵押登記
繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。
8.銀行放款
這壹步需要註意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應註意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。
國管公積金貸款需先評估才能辦理面簽，申請組合貸款的，落實抵押登記後隨商業銀行貸款同時發放。
資料來源：中央國家機關住房住房資金管理中心
該內容僅在北京適用
二、北京個人住房組合貸款要怎麽辦理
貸款拿到手了，妳就不要給了。要是沒有到手，那就分析下。1，要知道錢是那個部門收取的。2，交了費用會不會繼續要其他費用。銀行收取的費用都是有公章的發票，個人認為這些錢不是銀行收取的。果真是銀行收取，那麽壹定記住要發票，並蓋章。要是個人或者擔保公司收取，那麽在妳們辦理按揭前，提沒提過收費標準。要是提過，妳肯定認這種收費，沒提過，那這種收費屬於違反操作。（銀行放下來的款到擔保機構那裏，擔保機構用這個機會來勒索客戶）但保費：妳在擔保公司交過費用嗎？就是擔保機構收取的費用即但保費。評估費：辦理貸款前有沒有提過評估費。但保費裏包含評估沒有。房產抵押：在建委是免費的，妳可以去任何建委打聽。保險費：在辦理抵押登記的時候是不用保險的，那麽保險費還需要繳納嗎？（我們這裏是不用繳納保險費的）如果已經做下來了，那麽保險費也是有發票的。也會有保險公司的章。這些呢，都出現在壹個環節裏，就是貸款批下來的第壹落戶點，在擔保機構，那就會出現上述問題。直接劃到個人賬戶裏，這些就不是問題了。隨心所欲了。
三、北京個人住房組合貸款要怎麽辦理
北京個人方法:
1、申請人攜帶上述資料前往公積金管理部提出貸款申請;
2、公積金中心根據申請人公積金繳存情況、歷史貸款青島等進行綜合審核,作出是否準予貸款決定;
3、對準予貸款的,借款申請人應與公積金中心、受托銀行、貸款銀行等相關方
4、合同簽訂後,公積金中心和貸款銀行協助借款人辦理房屋抵押登記手續;
5、公積金中心收執抵押權證後,根據資金計劃安排,辦理貸款發放
四、北京公積金商業組合貸款最高能貸多少？
最高能貸地方規定的公積金貸款最高限額。
個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款壹起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。
房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，並按貸款總額壹定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記後，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準後由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款後，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短壹年以上。