1.符合貸款條件的可以申請貸款。
申請美國投資性住房貸款的限制比自住住房更多。貸款比例方面，投資性住房貸款最高只能申請到75%，也就是說購房者要付25%的首付，而自住型住房貸款有時可以高達90%。
鑒於申請人的經濟能力，對投資性住房的要求會更高。與自住房首付可以由父母朋友給不同，投資房需要查看客戶兩個月的銀行月結單，不允許捐款。
此外，申請投資性住房的信用要求更高，通常在660分以上，而自住型住房只有620分。
投資房的買家去銀行貸款，會看負債收入比，不能超過43%到50%。
2.投資住房貸款
投資性住房貸款壹般有兩種形式，壹種是用投資性住房申請貸款，獲得投資性住房利息；另壹種是假設自己有房子，有凈值，從房子裏拿出凈值買投資房。所謂房屋凈值，是銀行貸款給客戶買房的壹個考量標準。
3.不要選擇風險高、貸款難的房型。
從投資的角度來看，人們選擇不同的住房類型，如合作公寓和公寓，會對申請貸款產生影響。專家說，合作社用於投資的可能性基本沒有，銀行會覺得風險太大；Condo比Co-op好壹點，但是也有很多限制。銀行也需要經過大量的審核才能獲得貸款。如果公寓預售率沒有達到50%，商業面積超過建築面積的20%，個人投資比例過高，那麽銀行是不會給購房者貸款的。
4.“以房養房”是個好辦法。
很多人誤以為需要很多錢來投資，其實並不是這樣。尤其是在購買房產的時候，要善於利用銀行貸款，也就是學會借錢投資，用別人的錢賺錢。很多中國人用貸款購買投資房，然後用租金收入支付月供、地稅等費用，達到以房養房的目的。
鑒於自住住房利率低等優惠政策，很多人甚至在購買投資性住房時也想申報自己的住房。銀行會根據壹些條件來判斷客戶購買的房產是自住還是投資。
(以上回答發布於2015-10-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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