壹、五證不能貸款嗎？五證在買房中的作用是什麽？
隨著各地區經濟水平的提高，越來越多的人打算在城市買房，大多數人會選擇按揭買房。現在市場上因為壹些原因，出現了壹些五證不全的房子，那
隨著各地區經濟水平的提高，越來越多的人打算在城市買房，大多數人會選擇按揭買房。現在市場上因為壹些原因，出現了壹些五證不全的房子，那麽五證不全能不能貸款呢？借此機會，住宅在線網也總結了壹些關於買房五證作用的信息。想了解的朋友不要錯過這個信息！
沒有五證可以貸款嗎？
1.壹般情況下，如果房地產開發商的五證不全，那麽買受人與開發商簽訂的購房合同不受法律保護。但是，如果買家想在貸款銀行申請按揭貸款，需要提供有效的購房合同等材料才可以申請，所以證件不全的房子是不能貸款的。
2.但有些貸款銀行會仔細考慮房地產項目的風險和開發商的實力，不排除在五證不全的情況下申請貸款的可能。
二、買房的五證作用是什麽？
1.《建築用地規劃許可證》是指在開發商和建設單位向土地管理部門申請用地前，建設項目的位置、高度、容積率等方面符合當地城市規劃行政主管部門確定的城市規劃的合法證明。
2.《建設工程規劃許可證》是建設項目符合城市規劃要求的法律憑證，主要是指開發商開發的房地產項目的規劃設計符合城市規劃。
3.《國有土地使用證》是指經土地使用者和開發單位申請，由當地人民政府頒發的國有土地使用權合法證書。本證書主要載明土地使用者名稱、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限、“四至”範圍。當然，如果是近幾年新開發的樓盤，也可能是《不動產權證書》。
4.《建設工程開工證》是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是辦理房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有《建設工程開工證》的建築是違法建築，不受法律保護。
5.《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件(如果是現房，開發商只需出具竣工備案表)。
如果我不能做所有的事情，我可以申請貸款嗎？這個問題相信大家都很清楚。我們有必要稍微了解壹下五證在買房中的作用。記得關註我們！
二、買房子不能貸款嗎？
可以貸款，看自己的條件，首套房首付3層貸7層，二套房首付4層貸6層，各個地方規則不壹樣，層數有差異
三、買房的五證指的是什麽？買房五證不全有什麽風險
有的朋友了解到，在買房的時候需要查看開發商的五證，五證代表了開發商是否正規，資質是否存在問題，有的朋友在買房的時候沒有很重視開發商的五證，等到開始接房，開始辦理產權證書的時候，才知道原來五證是非常重要的，那麽買房的時候開發商的五證指的是什麽呢，買房五證不全有什麽風險呢？
壹、買房的五證指的是什麽
開發商的五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這五證是開發商開發樓盤必不可少的證照。
很多樓盤掛著的五證其實都是復印件，所以有的購房者就很疑惑，買房的時候是否要看壹下五證的原件呢？小編在這裏建議購房者在查看五證的時候壹定要看原件，因為復印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。
二、買房五證不全有什麽風險
1、開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使妳付了房錢，房子也依然不是妳的。
2、沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
3、壹些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。
4、“五證”決定了房子的性質！住宅和商用的產權年限是不同的。《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年；居住用地70年。
以上就是關於買房的五證指的是哪五證以及買房五證不全有什麽風險的介紹了，五證是大家在選房子的時候就要註意查看的，如果買房的時候開發商五證不全，說是要後期補齊，這壹點也不能輕易相信，畢竟五證補辦的事情，主動權不能掌握在自己手裏，風險太大。