在購買店鋪之前，您應該註意以下問題:
1，房屋所有權
妳要向房屋所在區的房地產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否有抵押，是否受到司法限制等。
2.鄰接權問題
要了解整個物業的整體規劃，做到精而不粗，明確物業的通風、采光、交通、建築布局，避免日後商鋪經營帶來不必要的糾紛。
3.貸款風險
商鋪貸款額度低，年限短，60%的貸款期限壹般小於10年。銀行對商鋪貸款人的資質審查比住宅審查嚴格，投資者要考慮貸款無法實現時的壓力。
4.審查開發人員和供應商。
查看開發商和賣家從土地開發到房產銷售的所有證照，了解是否存在抵押行為，避免以後無法辦理房產證。
簽訂店鋪買賣合同時應註意:
5.房子的使用
在簽訂合同時，買受人應當知道所購房屋的用途確為商業，並在合同中註明。
6.公共共享區域
選擇按使用面積計價方式並在合同中明確約定公攤面積大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。
7.憲章承諾
許多開發商采取非書面承諾的租賃承諾。簽訂商鋪購買合同時，應在具體合同條款中落實租賃承諾。此外，商鋪逾期交付也直接影響了租船協議的履行。簽訂商鋪買賣合同時，應對交付期限作出嚴格規定，約定壹旦逾期交付，開發商除承擔逾期交付違約金外，還應承擔購房者的租金損失。
8.物業管理
很多購房者和開發商的糾紛都集中在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽略的壹個環節。所以在購買商鋪時，不要輕易與開發商簽訂物業管理合同。
9.註意店鋪的發貨情況。
商業物業的房產條件對投資者招商引資和經營者未來經營非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業平面布局、樓層承重、車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高、配套設施等條件，交房時應特別註意驗收。
註意:無論是購買還是轉讓店鋪，交易過程中都要支付壹定的費用。這些費用具體包括:
報名費:每套300元，由申請人(買方或賣方)支付；
合同印花稅:買賣雙方各支付房款的0.05%；
交易費:成交價的0.5%，由買家支付；
契稅:房價的3%，由買受人繳納；
營業稅及附加:買賣差價的5.55%，由賣方支付；
土地增值稅:扣除相關費用後買賣差價的30%-60%(按不同差價比例累進計算)；
個人所得稅:凈收入的20%(扣除所有相關費用和稅款後)。