退房子押金有什麽好的理由？
從現行法律規定和法院審判實踐來看，返還房屋定金的理由可以是約定條件和法定條件。約定條件是指購房合同中購房者和開發商可以約定退房的條件。例如，如果房地產經紀人延遲交付房屋超過壹定期限，購房者可以要求退房；也可以在合同中約定，住宅規劃或配套設施不符合銷售廣告或售樓書，房屋交付後壹定期限內無法取得產權證的，可以約定退房條件。
經過以上分析，房子定金是可以退的，但是在壹定條件下是可以退的，就是因為合同條款無法約定。另外，合同必須在認購書規定的期限內簽訂，如果要退押金，必須證明這壹點。另外，對於內部認購等沒有銷售許可或者產權證的項目，因為不具備銷售條件，任何情況下都可以退款，不需要做大量取證就可以直接起訴。
買房定金不退怎麽辦？
1.首先，我們買房的時候，交了定金之後，會簽訂房屋預售合同。房屋預售合同中有相關條款，條款必須符合相關法律的規定。壹般會明確說明，如果我們買了房子，就不退給妳了。如果是因為賣家的原因，我們需要雙倍的定金。我們需要理解這壹點。
2.如果是我們個人原因造成的，我們實際上是無法投訴對方的，這壹點在房屋預售合同中已經註明。這時候只能咨詢開發商退，對方不壹定非要退。我們需要找到適當的理由，比如:我們不能給出貸款指令。對於這個外部原因，壹般開發商會根據實際情況選擇全額退款或者部分退款。
3.如果是賣方也就是開發商造成的，我們可以拿著房屋預售合同，要求對方履行上述合同條款退款。這份合同可能看起來不是很重要，但在關鍵時刻非常有用。壹般開發商只能按照合同履行職責，而且是雙倍退款。我們需要自己先去找開發商。
4.如果我們個人找開發商退押金不成，可以走法律途徑。壹般可以先向相關行政機關報案解決。這個其實很簡單，就是找派出所反映這個問題。其實找部門也不壹定有效。派出所壹般會介入調查，確保開發商不會跑路，從而要求開發商返還押金。