壹家三口打著升級住宅的名義還沒還清貸款怎麽辦？
北京市民孫先生幾年前和妻子結婚後，用貸款在通州買了壹套小兩居室。目前，仍有約60萬筆貸款未償還。因為兒子馬上要上小學了，最近在西城看了壹套估計房價340萬左右的學區房。因為他名下的這套房貸款還沒結清，他的積蓄可以壹次性結清，但是買新房之前不確定要不要提前還款。看到兒子快到上學年齡，他不知所措。
針對本案中孫先生的情況，“賈偉安捷”設計了以下三種貸款方式:
方法壹:首套房繼續還款，二套房首付50%。
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《賈偉》分析:《安捷》指出，按照現行的“3.30”房貸政策，只要孫先生名下有未結清的住房貸款，不結清貸款只能使用商業貸款，首付比例按照各銀行執行為房價的50%。評估價340萬元的首付就變成了654.38+0.7萬元，剩余貸款金額的利率也在基準利率的基礎上上浮654.38+00%。在繼續還清首套房月供的基礎上，孫先生還要額外支付654.38+0.7萬的首付和二套房月供，等於兩套住房加在壹起，無疑增加了他的經濟壓力。
方式二:首套房預付款，二套房首付30%。
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《賈偉》分析:對於首套房貸已結清的購房者，按現行政策再次購房將視為首套住房，首付比例為30%。“賈偉安捷”認為，如果孫先生有經濟能力，可以提前償還剩余的60萬貸款。如果他把自己名下60萬左右的房子按揭提前還款，再次購買二套房時商業貸款首付比例只有30%，按照評估價340萬計算相當於654.38+0.02萬，剩下的238萬以商業貸款為主。目前銀行可享受首套房基準利率8.8折或9折優惠。這種方式雖然需要大量的前期資金，但是可以減少二套房的首付壓力。另外，通常買家在銀行申請提前還款後，大約需要1-3個月才能完成扣款。如果想再買房，最好提前做好準備，咨詢壹下銀行是否收取手續費以及不同的規定和要求。
模式三:全款買第二套房，無負債。
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《賈偉》分析:如果孫先生手頭有充裕的存款，可以直接支付第二套房的房款，不用提前還款。因為是全款，所以不涉及首付和月供。孫先生可以在繼續正常償還首套房月供的同時，向親戚朋友借款支付二套房全款340萬元，然後通過補按揭貸款的方式，將錢償還給親戚朋友或裝修新房購買家具。而補按揭貸款最長期限只有10年，辦理時間在拿到房子的半年之內，時效性要求很強，所以會加重孫先生後期的經濟壓力。