從這張圖中可以看出兩者之間的利率差異:
但並不是每個人都可以申請公積金貸款。而且，各地的公積金管理中心對可以貸多少、貸多長時間有不同的規定。比如？住房公積金？貸款對象是繳納公積金的職工，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包括繳納住房公積金的職工。以北京為例。目前公積金貸款最高額度可以達到654.38+0.2萬，而這還是購買首套房時的最高申請額度。公積金貸款能持續多久取決於借款人的年齡、房齡，甚至是磚混結構還是鋼混結構。而且還與貸款申請人的平均月收入有關。詳情可咨詢當地住房公積金管理部門。
詳情請參考這張圖片，上面有關於公積金貸款的詳細規定:
公積金貸款利率是指5年期以上的貸款利率。
註:為防止購房人通過離婚享受首套住房貸款資格，規定借款人離婚壹年內申請公積金貸款的，按二套計算。
綜上所述，公積金和商業貸款的主要區別在於:
區別1:貸款利率
五年期以上首套商業貸款基準利率為4.9%，五年期以上首套公積金貸款基準利率為3.25%。
區別2:貸款比率
借款人首套普通住房最高可貸650%，首套純公積金貸款最高可貸80%，最高可貸1.2萬。
區別3:貸款流程
商業貸款應在轉移前簽署，公積金貸款（國家管理）應在轉移後簽署。
區別四:利用人群。
商業抵押貸款對所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只對公積金支付者開放。
區別5:審批機構
商業抵押貸款主要由銀行批準，並由銀行做出決定；公積金抵押貸款需要經過公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別6:年份和配額
不同城市的不同銀行和公積金管理中心有不同的規定。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更靈活的還款期限和更高的金額。
來源:2015 9月，北京住房公積金管理中心發布了三部委《關於調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例的通知》的實施政策，以及《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（靳鑒【2010】179號）等相關通知。
此內容僅適用於北京。