線上線下都可以辦理。住房抵押貸款又稱按揭，是指借款人以個人名義抵押房產，以個人合法合規為目的，向貸款人申請人民幣貸款，以房產作為抵押向銀行借款，到期償還貸款本息的壹種貸款業務。網上辦理會更方便，流程如下:
1.借款人需提交書面申請，並提交相關材料。
2.貸款機構應對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料進行審查。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借貸雙方的擔保人簽訂協議。
5.貸款機構要求借貸雙方作為擔保人。
網貸不能做房產抵押貸款嗎？
有網貸可以做房產抵押貸款，但也會影響貸款情況，具體如下:
目前網貸和銀行的管理都比較嚴格。很多正規的網貸信息和銀行都可以在人民銀行查到。網貸不結清，會影響房貸。具體影響程度取決於金額和個人資產。還有壹種情況是壹些小貸公司做的網貸在征信系統查不到，不影響銀行的按揭貸款。信用管理嚴格，壹定要註意自己的征信，不要和不正規的金融機構打交道，這樣會影響征信，各方面都會受到影響。在銀行放款之前，可以再次查詢貸款申請人的信用。
相關說明:
房地產抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準備貸款所需的資料；
3.當面簽銀行；
4.銀行備案和審批；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8.酌情辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人按照借款合同的約定償還貸款本息。
可以在網上做房產抵押嗎？
網上辦不了房產抵押，需要去房管局。
1.房地產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款賬戶；準備貸款所需的資料；面對面銀行；銀行備案和審批；銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；去建委辦理抵押登記；建委出具他項權利證明；酌情辦理保險、公證等手續；銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。
2.申請住房貸款資料:借款人有效身份證、戶口本；婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；房地產權屬證明；擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
1，壹般房產抵押貸款的利息是10比同期利息高30%。房貸利息有兩種，壹種是個人房貸利息，壹種是企業房貸利息。這是完全不同的兩種，不要混淆，要區分好。
2、同樣的房產抵押利息，區別是本質，所需資料也不同。個人房產抵押貸款利息需要房產證、購房合同及發票、身份證、戶口本等。另壹種抵押利息需要房產證，使用權和購房合同，法人身份證明等等。每個銀行的利率都不壹樣，所以選擇銀行的時候可以貨比三家，選擇最實惠的，才是最好的。
3.房產抵押貸款的利率比較高，有點不劃算，這在我們國家比較少見。屬於消費的是房產抵押貸款的利息。最重要的是看妳怎麽用。如果妳真的急需用錢，那就沒辦法只能用這個方法了。而如果不是很急，那麽妳可以選擇其他貸款方式，根據自己的情況選擇。如果妳覺得買得起，可以申請，因為種類還是很多的，也給了我們很多選擇。