在大城市 買房 是限購的，畢竟每個城市和每個城市他的政策是不壹樣的，其實對於人們來說，買房子都會提前對房子有壹些了解，其實對我們來說，買房子如果限購和不限購對於我們都是有壹定的影響的，因為限購和不限購之間它存在很大的區別，那麽我就來告訴妳限購和不限購的房子有什麽區別？不限購的房有什麽風險？
限購和不限購的房子有什麽區別
1、限購和不限購的房子區別產權方面不同：
不 限購房 屋屬於 商業 用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是 40年 或者 50年 。另外， 在售 的壹些二手 商住兩用房 ， 土地使用證 大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少壹些。限購的 商品住宅 僅供居住用的 房屋 。而住宅的土地使用年限為 70年 ，就是俗稱的 大產權房 。
2、限購和不限購的房子區別貸款不同：
限購的商品住宅， 普通住宅 ，比如北京、上海購買套房的首付是35％，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購 公寓 無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50％，商貸利率為 基準利率 的1．1倍。
3、限購和不限購的房子區別購房數量不同：
普通住宅有限購，各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
不限購的房有什麽風險
1、不限購的房子基本都是商住房，雖然不限制購買的數量，可以滿足購買者的居住需求，但是商住房在購買時貸款的壓力較大， 首付比例 多，房子的 產權年限 短，很多還是不可以辦理 落戶 的。
2、很多人 購買商住房 可能會用於出租或者進行商業活動，例如辦公、酒店等，這對於自己居住的 業主 來說是很不方便的，安全性和隱秘性都無法保證。
3、商住房的產權年限比較短，有些房子在業主拿到手之後，可能所剩的時間都不夠40年，這還會導致後期轉賣時由於產權年限短，售賣的價格也會受限制。
以上是我因為我們介紹的限購和不限購的房子有什麽區別？不限購的房有什麽風險？房子限購的好處還是有的，當然啦，房子不限購的話，壹般 小產權房子 還是比較多的，所以大家買房子還是要了解清楚他是什麽樣的產權。如果小產權的房子，建議大家不要入手，因為這樣的房子到以後交易也是麻煩的問題，甚至是賣不出去。