確定自己的公積金後，再選房子。確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付是貸不到款的，所以手頭必須有點現金。首付30%。如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。
貸款時，妳應該有擔保。比如妳想貸款65438+萬，那麽妳要提供5萬的公積金擔保。可以找妳所在城市的朋友，聯手把公積金總余額加起來五萬以上。除了公積金擔保，還有存折擔保和房產證擔保，不過這兩個比較麻煩。存折擔保，想借65438+萬，就得用165438+萬的存折，存折到期不能支取；房產擔保要看妳提供的房產大小，哪怕太小，也只能是本地的。
擔保就是別人給妳擔保，妳賬戶裏的錢可以取出來。可以壹年考壹次。所以取錢和放貸是兩個不相關的過程。貸款完成後，銀行會給妳壹個賬號，公積金中心每個月會計算妳需要還的錢。妳只需要在每月20號之前把錢匯到這個賬戶上。
也可以提前還貸，但貸款必須是1年。提前還款可以少給點利息。但是具體規則要看妳和銀行簽的合同。
如果只是商業貸款
根據自己的承受能力決定還款金額。
衡量財政承受能力，遵循以下三個標準:
1.貸款月還款額≤月可支配收入-月物業管理費的50%；
2.貸款月還款額小於或等於月可支配收入-月物業管理費-其他債務月還款額的55%；
3.現金、銀行存款等應急資金需要能夠維持三個月以上的日常開支，以備不時之需。
需要提醒的是，大部分銀行都提供變更房貸還款方式的業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前的房貸還款方式不合適，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行改變，以免傷害自己的信用或使負擔和壓力過大。
望采納，謝謝。