對於限購，可以舉個例子。比如在北京買房，需要5年社保。如果放開這個限制，北京現在的房價再高，也會暴漲，會漲到不可控制的程度。
同樣，如果五年社保改為十年社保，房價也會因為需求減少而回落。至於限售，可能大家更容易理解。比如買房後三年內不準賣，五年內不準賣等等。，市場上的二手房數量就會下來。再加上去庫存，新房數量減少，導致市場房源短缺，自然會漲價。但限售的效果是短期的，也就是周期內的恐慌性購買。當市場在過去的風頭過後回到正常發展的步伐時，價格壹般會得到控制或逐漸降低。此外，限售實際上可以作為控制房價的壹種方式。比如房產稅出臺後，持有房屋的固定成本和周期內賣不出去的劣勢，很多人會開始選擇觀望。也就是說，在限售還沒有實現對市場房源的控制之前，需求方的欲望降低了，進而降低了價格。
總的來說，這是影響房價的基本規律。大家都能理解，市場確實影響房價，但管理影響市場。那麽，只看管理要求，就可以判斷未來房價的走勢。首先，還是8月初的那句話:“堅決遏制房價上漲。”現在這壹個月來，總的來說態度很強硬，效果顯著。妳可能沒發現的是，9月初，銀保監會提出了這樣壹句話:“堅決遏制房地產泡沫”。相比之前，對這壹要求的解讀更為簡單，即銀行開始重點處理房地產行業的不良貸款問題。也就是說，可以進壹步穩定現有的房價形勢。此外，還可能有局部降價。總之，“堅決遏制房價上漲”並不是都上不去，管理部門也不可能壹個個去房地產。這個要求主要是通過控制均價來滿足的。
所以在處理不良貸款的情況下，以及當地優勢樓盤結合市場環境自主改善的情況下，會降低壹些價格。畢竟壹般來說，有漲有跌，有高有低是正常的市場規律。
所以在買房這件事上，要考慮自己和房價的契合度。所謂適合，就是妳能不能負擔得起，提供首付後房貸壓力是否太大。在這方面，應該作出長遠的考慮。比如妳收入1萬，房貸6000，壓力不小，最好控制在自己收入的1/3左右，這樣有了孩子後壓力會太大。而且在房貸壓力不大的情況下，更容易保證生活質量和對利息的追求。筆者認為，如果妳有首付，房貸是65438+妳現在收入的0/3，可以直接入手。如果房貸是妳收入的1/2，這個時候妳就要考慮自己未來的發展了。如果妳有關於妳發展的信息，妳也可以選擇參加。如果房貸是妳收入的2/3，已經是底線了，風險很大。這個時候妳要考慮到妳老婆，家庭等各方面的情況。如果每個環節都是“走鋼絲”，筆者建議不要買。努力工作，多交首付。要知道，決定貸款是壹瞬間的事，但是還貸款要二三十年。做決定前多想想總是無害的。