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天津商業貸款轉公積金貸款的流程分為以下兩種情況，具體如下:
壹、自籌資金:
1.借款人向當地公積金管理中心提出申請並提交相關材料；
2 .公積金管理中心審查借款人條件並出具《轉公積金貸款確認表》；
3.借款人清償商業貸款銀行所欠債務並辦理房地產抵押註銷手續；
4.借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
5.公積金管理中心委托銀行向借款人賬戶放款；
6.借款人按月償還貸款。
2.托管公司或擔保公司:
1.借款人向當地公積金管理中心提出申請並提交相關材料；
2 .公積金管理中心審查借款人條件並出具《轉公積金貸款申請審批表》；
3.借款人辦理公積金貸款手續，同時辦理貸款擔保和房產抵押；
4.擔保公司簽署借款合同並蓋章；
5.公積金管理中心將貸款發放到擔保公司指定的賬戶；
6.擔保公司負責監督商業銀行所欠貸款的結算；
7.擔保公司辦理不動產抵押的註銷和再抵押手續；
8.借款人按月償還貸款。
商業貸款轉為公積金貸款時，借款人應同時符合以下條件:
1.符合本市住房公積金貸款申請條件；
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（買方要求）；
3.原商品房貸款尚未結清，銀行同意借款人提前結清貸款的；
4.原商業性購房貸款已償還壹年（含）以上，信用記錄良好，無逾期貸款余額；
5.所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房產證，且為鋼混結構；
6.所購房產可抵押的商業貸款可轉公積金貸款；
7 .未辦理住房公積金貸款。
8.商業貸款轉公積金貸款條件所需材料（所有材料均需提供原件）:購房合同原件；稅務部門開具的購貨發票原件；《房產證》和《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件（有效期壹年以上）；結婚證或單身證明原件（單身證明加蓋單位公章）；戶口本原件；銀行結算憑證和還款憑證原件；與銀行簽訂的貸款合同原件。