這個問題比較復雜~根據房子的房齡和評估價格，之前公房或商品房的貸款額度是不壹樣的。壹般公房可以貸的比較多，市區商品房最高貸款1.86萬，郊區好像高壹點~
組合貸款和商業貸款的總額理論上沒有區別，只是公積金貸款最高只能是1.2萬，最終貸款額度取決於購房人繳納公積金的年限和金額~
當然，最終的貸款額度取決於購房人的收入。銀行評估，壹般月收入應該是月供的兩倍以上。銀行認為這樣可以保證還貸能力。
二、住房貸款最高額度是多少？
申請貸款業務的條件:
1，18-65歲的自然人；
2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲；
3、具有穩定職業、穩定收入、按期償還貸款本息的能力；
4.信用信息良好，無不良記錄；
5.銀行規定的其他條件。
三、公積金貸款能貸多少錢買房？
每個地區的公積金貸款政策不壹樣，所以最高可貸額度和計算方法也不壹樣。以長沙為例:住房公積金貸款額度與個人住房貸款利率掛鉤，最高20倍，最低12倍。但最高可貸額度只有60萬，公積金貸款額度壹般不能超過房屋總價的70%或80%。《國務院直轄市住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工上壹年度月平均工資乘以單位繳存的住房公積金比例。第十七條新職工從參加工作的第二個月開始繳納住房公積金，月繳存額為職工本人工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工，應當自調入職工發放工資之日起繳納住房公積金，月繳存額為職工本人月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十八條職工和單位住房公積金繳存比例不得低於職工上壹年度月平均工資的5%；有條件的城市可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬定，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批準。第十九條職工個人繳納的住房公積金，由所在單位從其工資中代扣代繳。單位應當自每月發放職工工資之日起5日內，將單位繳納並為職工代繳的住房公積金匯至住房公積金賬戶，受委托銀行將其計入職工住房公積金賬戶。
壹個人用公積金貸款買房，最高額度是多少？
公積金貸款條件:
1.申請前已連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金時間不少於2年；
2.未支付；
3.具有本市常住戶口或有效居留證件；
4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，信用強。