近期各大銀行房貸利率下降明顯，部分地區首套房貸利率甚至降至4.4%左右，遠低於往年。
前幾年有些人申請房貸，房貸利率可以達到5.4%以上，相當於現在的房貸利率比前幾年低了壹個百分點，降幅非常大。
但無論房貸利率多低，都與存量房貸無關，還是按照之前的利率定價。
股票抵押貸款有兩種定價模型，壹種是基於固定利率，另壹種是LPR利率。但無論采用哪種方式，股票抵押都是比較高的，尤其是近幾年辦理的抵押貸款利率都處於比較高的水平。
所以有些朋友為了降低房貸利息，可能會開始動壹些心思，比如把房子賣給親戚朋友或者轉到父母的賬戶上，然後讓他們辦理房貸，從而降低貸款利息。
如果這個操作可行，減少的利息也不是壹個小數目。
我們以654.38+0萬為例。如果申請房貸時房貸利率是5.4%，本息還款30年，現在5年過去了，還剩下92.3萬本金。
如果客戶選擇固定利率模式，繼續按照現在的貸款方案還款，剩下的25年大概需要還654.38+0.683萬。
但如果目前的房貸可以轉為新的房貸，按照貸款金額92.3萬，貸款期限25年，貸款利率4.4%計算，25年累計本息只需要654.38+0.52.3萬左右，相當於減少了654.38+0.6萬的利息。這種降低的興趣是非常明顯的。
這也是在房貸利率下降的背景下，壹些人打算把房子賣給親戚朋友再重新申請貸款的重要原因。
那麽這種做法可行嗎？
理論上父母和子女之間買賣房子是可以的。如果子女把房子賣給父母，只要父母符合條件，就可以正常申請貸款。
但從實際情況來看，這種操作的可行性很小。
如果孩子的房貸還在還，但是因為現在房貸利率下降了，孩子突然想把房子過戶給父母，或者賣給父母，這顯然不符合相關政策。銀行會認為這是套現行為，所以很容易被拒絕。
此外，這種做法還涉嫌鉆調控政策的空子。
因為國內不同時間段采用的房貸利率不壹樣，有時候房貸利率更高，這是出於房價調控的目的。誰要是隨便買賣壹套房子就能避開房貸利率調控的效果，那調控政策就沒用了。
所以綜合各種因素後，即使孩子把房子賣給父母，申請貸款，也很容易被銀行拒絕。
銀行對按揭貸款的申請條件有嚴格的規定，不是每個人都可以隨便向銀行申請貸款的。
即使有些人在申請貸款前可以通過銀行內部關系把房子賣給父母，但父母是否符合銀行的房貸申請條件就很難說了。
壹方面，銀行在審核房貸時會看購房者的資質。如果父母不符合當地購房條件，是不可能完成過戶的。
即使父母符合當地購房條件，但如果現在有房貸，或者之前已經買房，很可能會被認定為二套房，所以首付比例比較高，相應可以申請的貸款額度比較少。
另壹方面，如果父母年齡較大，銀行不會允許他們進口。目前很多銀行在申請按揭貸款時，普遍要求申請人年齡在65歲以下。個別銀行即使放寬條件，也最多不超過70歲，也就是說超過65歲或者70歲，壹般很難從銀行貸到款。
還有壹個就是銀行在審理房貸時對銀行流水有嚴格的要求。申請人必須能夠在最後六個月支付兩個月的月供，才能通過考試。
如果父母的某個條件不符合銀行的要求，即使銀行同意入檔，也不壹定能通過。
如果孩子想把房子過戶給父母，有兩個途徑，壹個是贈與，壹個是買賣。如果他想申請貸款，他只能通過出售來實現。
但是買賣肯定會產生壹些費用，比如契稅，個人所得稅等。如果子女名下房產不滿5年(有的地方2年)或者子女名下有多套住房，會產生比較高的稅收。
目前，房屋買賣的個稅收費標準為房屋現價的2%或差價的20%。如果孩子是唯壹壹套房子，但是免稅期還沒到期(有的地方5年)，房子剛買的時候增值了654.38+0萬，要交的個稅就達到20萬了，這可不是個小數目。這個個稅甚至可能比新增貸款節省更多的利息，不劃算。
所以綜合各種條件後，子女把房子賣給父母的難度更大，然後就不劃算了。至於要不要操作，大家要慎重考慮。
第二，子女將財產轉移給父母。父母可以申請按揭貸款嗎？
理論上是可以的。和普通人壹樣，申請二手房按揭貸款，辦理買賣手續，但現實中銀行如果知道情況，會以“假買賣房屋手續，套取貸款”為由拒絕。有過這樣的案例！除非妳提前做好銀行業務~
辦理了買賣手續，就和普通人壹樣過戶，交稅:孩子是賣方，父母是買方，看房子是否五年以上。這是唯壹的房子嗎？父母是第壹次買房嗎？評估價格、面積等。應按如下方式支付:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額前90平米以內1%，前90平米以內1.5%，首次超過144平米或3%，由買受人繳納；
4.所得稅由出賣人承擔，稅率為65438+總金額的0%，唯壹住房五年後減免；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.5.56%的營業稅由賣方繳納，普通住宅五年後可減免。
盡量提前做好自己的工作~
三、子女將房產過戶給父母，父母可以申請按揭貸款嗎？
理論上講，手房按揭貸款是要經過買賣手續的，但現實中，銀行如果知道情況，就會采取“假買賣房屋，套取貸款”的情況！除非妳提前做好銀行業務~
如果是，過戶，和普通人壹樣交稅:孩子是賣家，父母是買家唯壹的房子？父母是否第壹次買房:
1，測繪費1.3；
2.鑒定費為0。允許浮動)，買方；
3.1%，90 ~144或非初始契稅評估金額的3%，買方
4.所得稅由出賣人承擔，稅率為65438+總金額的0%，唯壹住房五年後減免；
5.交易費6/平方，雙方；
6.制作成本80元，買者(5元)為買方；
7.5.56%的營業稅由賣方繳納，為普通住房。
盡量提前做好自己的工作~
4.房子可以賣給父親嗎，父親可以申請貸款嗎？
父親去世，根據我國繼承法的相關規定，房子可以先過戶到女兒名下，然後房產證可以作為抵押。父親去世後，按照法定繼承順序在第壹順序的人包括配偶、子女、父母。受贈人無異議的，憑父親死亡證明，可以由民政部門蓋章，房管部門更名。所以拿到房產證貸款是最經濟便捷的方式。但互不同意的被資助人的女兒不能主動轉讓房產證和抵押貸款。