組合貸款:公積金貸款和商業貸款的組合。現在按照福建省的公積金貸款政策，公積金夫妻最多貸款40萬(壹方最多30萬)，月基準利率3.75‰，最長30年；商業貸款政策:基準利率5.45833‰，最長20年。如果是組合貸款，最長期限20年，貸款額度根據妳的月收入來定。比如夫妻月收入10000元，都有公積金，現在貸款準備20年，月供2531元是借公積金40萬計算的，月收入是貸款額的兩倍多，也就是5000多元，所以月收入只有65438元。組合貸款總額約73萬元。
二、組合貸款商業貸款額度
商業貸款和公積金貸款，每年的公積金貸款和商業貸款，貸款期限，貸款日期和剛剛不同的利率。
應用方法:
①申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同；
(2)初審通過後，按照銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續；
(3)兩部貸款審批完成後，由銀行劃撥至售房單位賬戶；
④組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期可以不同，但執行不同的利率。
第三，如何確定組合貸款額度
所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，所以組合貸款在計算額度時也是公積金貸款額和商業貸款額之和，即組合貸款=公積金貸款額和商業貸款額。需要註意的是，由於組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，商業貸款比例較高，建議盡量多貸公積金貸款，少貸商業貸款。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在申請個人住房商業貸款時，可以同時申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，可以同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。貸款組合(Loan portfolio)是銀行在貸款總額有限的約束下，向兩個以上債務人發放貸款，以分散信用風險的壹種方法。由於行業特征、商業周期等宏觀因素，以及企業間經營活動的相關性等微觀因素，貸款組合中的違約相關性表現為周期相關性和風險分散性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失就越大。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業貸款條件的借款人，同時繳納住房公積金。在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，銀行向同壹借款人同時發放個人住房貸款，購買同壹套自住普通商品住房，是政策性和商業性貸款組合的統稱。即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用。比如買高檔房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高額度為40萬。這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。組合貸款是住房資金管理部門利用政策性住房資金和商業銀行利用信貸資金向同壹借款人發放的貸款。它是政策性貸款和商業貸款組合的總稱。當個人無法通過公積金貸款支付購房款時，可以向受托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。