貸款買房需要房產證嗎？
通過銀行申請辦理信用貸款時不需要提供房產證，銀行辦理信用貸款都差不多，主要根據個人資質決定，資質越好越容易審批。
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，壹般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
信用貸款業務，主要通過銀行、貸款公司、電子金融機構辦理。
國內有信用貸款產品的銀行有招商銀行，花旗銀行，渣打銀行，平安銀行，寧波銀行等。
信用貸款(信用借款)在國內正蓬勃開展。雖然時間不長，但各方都積極推出產品爭搶市場。貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的壹部分就是俗稱的，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續費等收費項目上，實際貸款成本遠高於對外宣傳的利率。
擔保公司的信用貸款，是通過擔保公司擔保銀行放款的模式為客戶提供的信用貸款。額度壹般最高可到達30萬，費用模式為銀行放款的利息加擔保公司的擔保費。正規的擔保公司只收取壹定比例的擔保費而不會收取利息，這也是辨別擔保公司是否正規的壹個標準。P2P借貸理財平臺，額度不會太高，速度介於貸款公司和銀行之間，特點是可以通過網絡完成貸款手續，可以通過網銀或支付寶等還款，但是費率並不確定。
買現房在郵儲貨款要現辦房產證嗎
現房如果不是按揭房貸款，而是用自身現房貸款，是需要先辦房產證的。
因為銀行房產貸款，必需是要有房產證的，沒有房產證是不能貸款的。所以新房需要先辦理房產證。如果是按揭代款房，那麽先辦房產證還是後辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產證會由銀抵押代保管，待還房貸還完後，會得到房產證。
現房貸款需要將房產證抵押給銀行，因此在申請貸款時，用戶必須出具房產證才可以獲得貸款，這就要求在貸款之前用戶將房產證辦下來。當然，現房貸款房產證通常會抵押在銀行處，也有部分銀行會讓用戶自己保管房產證，銀行只做相關的登記。不管房產證是由銀行保管還是貸款人保管，用戶還清房貸以後，都必須辦理解除抵押手續，否則用戶就沒有房產的所有權。
步驟：
1、借款人準備好申請資料，前往郵政銀行營業網點，填寫貸款書面申請表，並遞交申請資料。壹般需要的資料包括：身份證、戶口本、購房合同、收入證明等。
2、郵政銀行根據申請資料進行審核以後，借款人和郵政銀行簽訂借款合同、擔保合同。
3、借款人在取得房產證以後，辦理房屋抵押登記等手續。
4、所有手續辦妥後，郵政銀行發放貸款，壹般貸款會直接劃入開發商的賬戶中，然後借款人按時償還貸款本息。
現房貸款先辦房產證嗎
現房貸款需要將房產證抵押給銀行，因此在申請貸款時，用戶必須出具房產證才可以獲得貸款，這就要求在貸款之前用戶將房產證辦下來。當然，現房貸款房產證通常會抵押在銀行處，也有部分銀行會讓用戶自己保管房產證，銀行只做相關的登記。
不管房產證是由銀行保管還是貸款人保管，用戶還清房貸以後，都必須辦理解除抵押手續，否則用戶就沒有房產的所有權。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
有房子沒房產證能貸款嗎
貸款沒有房產證是不能申請貸款的，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。借貸者要做房貸必須要有房產證，還要滿足以下申請條件以及準備資料：壹、申請條件：，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要 求嚴）並且產權明晰20年以內，借款人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全，借款人征信近24個月不得連累6，借款人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股 票， 基金等），實際用款用途明確二、準備資料:,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明），借款人婚姻狀況證明及復印件，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及復印件），個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章），工作單位收入證明，家庭民間借貸條等證明材料，評估報告。三、流程：提供咨詢—受理申請—貸前調查—貸款審批—貸款發放—貸款回收—貸款管理。
關於現房貸款需要房產證和購房貸款需要房產證嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？