近日，上證報記者在廣東多地壹線走訪了解到，年初以來，市場呈現回暖氛圍。隨著房地產市場的利好消息傳來，人們對樓市的預期逐漸恢復。各地看房的人多了，很多地方的購房成本下降了，壹些地區的成交數據也明顯好轉。
看房的人多了。
“最近看房的人挺多的。很多客戶計劃更換房子。每天群裏都有壹大堆他們看不懂的新聞。我相信今年的市場會比去年好。”廣州裕豐房地產中介李表示，年初後市場開始好轉。“隨著各地購房政策的逐步寬松，樓市利好消息越來越多，人們對市場的預期也明顯改善。”
65438+10月6日下午3點左右，記者來到廣州荔灣區某新樓盤售樓處，接待區座位幾乎坐滿。記者在現場等了大約15分鐘後，銷售人員趕過來領取。
該樓盤銷售人員告訴記者:“目前銷售情況不錯，前來咨詢和看樣板房的客人很多。周末比平時忙壹倍。”
據報道，該房產將於2023年2月30日交付。2022年6月5438+2月，推出年末特別沖刺活動，開年後推出“有禮過年”活動，通過送年貨、家電、旅行套餐等禮品持續吸引客戶，取得良好效果。
65438+10月5日下午5點半左右，在東莞某樓盤售樓處，記者也看到了大量前來看房的客戶。
售樓處銷售人員林女士告訴記者，工作日下班後會有不少上班族來看房，但人流量相比周末並不算多。在剛剛過去的元旦假期，由於客流量大，客戶甚至不得不在財務室門口排隊認購。
“這幾天咨詢房子的客戶明顯多了。今天已經有四五波深圳的客戶咨詢我了。”東莞市科控股有限公司中介方告訴記者，2022年2月26日東莞全區放開限購後，當地市場明顯回暖。
“就在65438+10月8日當天，賣了十幾套，稍微小壹點的區域庫存都快用完了。”在深圳龍華，某樓盤售樓處也聚集了不少前來看房的客戶。銷售人員王先生說，這個樓盤的銷售情況比較好。
深圳鏈家房產中介彭春雲告訴記者，最近成交量比較大，春節前還是會有優惠活動。不過，隨著市場的回暖，不少開發商已經通知，年後將取消優惠。
交易數據有所改善。
“廣州珠江新城板塊、天河北板塊的大戶型房子相對好賣，成交量比小戶型大；另外，白雲區靠近天河區，也比較受歡迎。”李告訴記者，最近二手房整體成交量有所好轉。
廣州市房地產中介協會官網發布的數據顯示，6月5438+10月2日至6月5438+10月8日，廣州各區二手房網簽1984，環比上漲11%。之前三周的數據分別是1478，1095，1776。
廣州壹級市場數據也略有上升。據中指研究院統計，65438+10月65438+10月8日-65438+10月8日，廣州壹手住宅成交1239套，成交面積約14萬_，成交金額超過67億元。從65438+2月1到65438+2022年2月8日，廣州壹手住宅成交1230套，成交面積約13.3萬元，成交金額約49.6億元。
在東莞，樓市成交數據的回暖在放開限購的政策刺激下更加明顯。柯睿數據顯示，2023年元旦期間，東關* * *成交新房3.5萬套，同比上漲67%；2023年第壹周，東莞新房成交9.8萬平方米，同比上漲78%。
相比之下，深圳樓市成交數據的回暖是滯後的。2023年第壹周，深圳新房成交量* * * 6.2萬元，同比下跌18%。
多地政策頻現暖意。
10月9日，65438，東莞住建局更新了“萬E認購”小程序中的提示，其中“關於差別化住房信貸的政策”有所調整。
具體來看，首套房(無貸款記錄)首付最低20%，利率下限為4.1%；
首套房(有貸款記錄)首付最低30%，利率下限4.1%；
有房(已結清貸款)最低首付30%，利率更低4.1%；
有壹套住房(未還貸款)，最低首付30%，利率更低，4.9%；
擁有兩套及以上住房(貸款已結清)的，由銀行業金融機構酌情確定首付款比例和貸款利率。
中指院廣州分院研究總監陳在接受上證報記者采訪時表示，信貸政策的進壹步差別化調整，壹方面可以看作是對東莞樓市消費的進壹步促進，另壹方面也是對近期上層支持優化信貸政策以支持房地產市場健康穩定發展的回應。
65438年10月5日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布通知，決定建立首個住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比下降的城市，可維持、階段性下調或取消當地首套房貸利率政策下限。
“東莞的新政策符合中國人民銀行的通知精神，體現了政策對無房無貸的剛需購房者的保護。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對上證報記者表示，通過降低首付，降低銀行貸款利率，可以進壹步降低購房成本，這對全國其他城市有積極的啟示作用。
經過梳理，2022年以來，東莞已連續多次出臺房地產調控放松政策，包括65438年2月26日東莞全面放開限購，65438年2月30日東莞出臺現有商品房“帶抵押轉讓”模式。
65438+10月5日，深圳住建局等六部門發布《深圳市推進二手房帶抵押方式轉讓工作方案》，成為首個正式宣布帶抵押轉讓的壹線城市。
同日，廣東惠州公積金管理中心宣布，對符合條件的職工在本市購買綠色建築或裝配式商品房申請住房公積金貸款時，給予貸款額度浮動優惠。
柯睿研究認為，2023年，預計住宅信貸政策仍將是支持剛需和改善型需求的抓手，未來住宅按揭貸款政策有望繼續加碼。