1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約後，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記並領取上海市房地產抵押登記證明)、《上海市房地產登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章並由有權簽署人簽字或蓋章;之後，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業執照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。
2、本市各區縣房地產交易中心根據抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這壹階段，由於各房地產交易中心有自身的操作流程，對於抵押登記的要求只是在細節上略有不同。對於壹手現房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理;對於期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證後，也可與預告登記壹起辦理。辦理抵押登記手續時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件(部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。
3、關於房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以後辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證加載壹個初始密碼的證;2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)後方能辦理該手續。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。
4、領證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記後壹般在第七日(受理當日不算在內)抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》(若有;事後委托的大部分房地產交易中心須公證委托書)、《收件收據》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明(他項權利抵押)》文件。