1.住房公積金貸款期限最長為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；還有的說貸款年限和貸款人年齡不超過70年，以各地公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2.商業貸款最長期限為30年，部分銀行要求貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而壹些銀行要求貸款人的貸款期限少於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款年限要求同上。
總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
4.年齡是影響貸款期限的最重要也是最常見的因素。此外，貸款期限還受到其他因素的影響，如房地產的性質和二手房的年齡。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
(來源:百度百科:房貸)
如何計算抵押期限
貸款期限是指從貸款人向借款人發放貸款時起至貸款收回時止的期間。貸款期限是借款人實際使用貸款的期限。
壹、貸款年限的計算
住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，不同貸款期限不同。
1，商業貸款
商業貸款最長期限為30年。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
個別銀行要求:
1)貸款人年齡貸款期限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。
2)貸款人年齡貸款期限小於70周歲。
2.公積金貸款
公積金貸款期限最長為30年，不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。
具體以當地公積金管理中心的規定為準。
3.組合貸款
組合貸款和商業貸款具有相同的期限。
商品房最長貸款期限為30年。
私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年。
例如:
老王今年50歲，他的最長貸款期限只能是65-50=15年。
總結壹下二手房的貸款期限:
1.貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲；
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.二手房房齡不能超過15年；
4.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
這四個條件必須同時滿足。
二、抵押年限的選擇
1，剛需人群
剛需人群買房，長期不會選擇賣房。因此，建議15-20年的還款期限對這類人更合適，這樣產生的利息總額更合理，經濟負擔更輕。
2、剛需兼顧投資人群。
這些人買房後，會在未來的某個時間選擇賣房或置換新房。對於這部分人來說，貸款的期限取決於妳在其他渠道投資的回報率。
投資回報大於購房貸款利率，貸款時間越長越好。
投資回報小於購房貸款利率，投資渠道不多，貸款時間越短越好。
3.純投資人群
這也應該在兩種情況下看到:
如果房價會繼續上漲，貸款時間越長越好。
如果房價有暴跌的趨勢，貸款時間越短越好。
公積金貸款年限怎麽算？
_2022北京二套房貸利率最新消息
自2022年6月65438+10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率。五年以下(含五年)利率降至2.6%，五年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策不變，即五年以下(含五年)和五年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
_住房公積金個人住房貸款期限？
壹般住房公積金個人住房貸款最短期限為1年，最長為25年。具體到個人應結合貸款申請人的年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定:
(1)按照貸款申請人的年齡計算貸款年限，即65歲減去申請時申請人的年齡；
(2)如果購買二手房，需要根據房屋剩余使用年限計算貸款使用年限，即建築物使用年限(磚混50年，鋼砼60年)減去建築物使用年限再減去3年。
上述兩年中較短的壹年被確定為最長的貸款期限。例如，申請人向北京住房公積金管理中心申請貸款購買壹套二手房。他的年齡是40歲，配偶是45歲。他買的房子是磚混結構，已經用了23年了。按年齡計算的貸款期限為25年，按所購房屋剩余使用年限計算的貸款期限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款期限為24年。
如何計算貸款期限
妳好，根據目前各家銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款:
中國銀行:物業年齡要求:物業年齡50(物業年齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
中國建設銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
工商銀行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
農行:房齡要求:房齡貸款年限(房齡從批地時算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
招行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
民生銀行:房齡要求:房齡貸款年齡45(房齡從竣工時間算起)。年齡要求:年齡和貸款年齡為70歲(不分性別)
按照上面的政策，如果妳在選擇貸款銀行上做了很好的選擇，那麽妳可以貸款30年，沒有任何問題。
貸款期限怎麽算？
貸款期限的長短與房齡和借款人年齡有關。
1，壹般來說年齡在30歲以下，貸款年限的計算壹般是貸款年限。2.購房貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款期限也有所不同。商業銀行個人住房貸款最長期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
3.具體貸款流程:
(1)申請貸款。客戶可以提前了解銀行的信貸產品，看看是否適合自己。了解清楚後，他們可以撥打銀行的客服咨詢，也可以現場咨詢。去銀行填寫貸款申請表，帶上身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
(2)貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審核。如果符合條件，就進入下壹個貸款環節。
(3)貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力、個人信用記錄、擔保抵押等情況決定是否批準貸款。
(4)抵押登記。貸款申請人選擇抵押貸款的，需在審批通過後辦理相關登記手續。
(五)發放貸款。符合銀行貸款條件，並依法辦理手續的，可以發放貸款。
1.銀行拒絕貸款的幾種常見情況:
(1)不良信用記錄導致貸款審批失敗:現在大部分人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利後，他們並不在意信用記錄。近年來，銀行因信用卡逾期拒貸的案例不在少數。如果信用卡連續六次逾期，將被銀行視為信用不良，拒絕貸款申請。所以要重視征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
(2):隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有的做生意，有的以貸養貸。這些人雖然征信很好，但是在銀行申請按揭貸款的時候，銀行會要求妳提前還清。所以在買房之前，妳要及時準確的評估自己的負債率，除非妳的收入完全可以支撐小額貸款和住房貸款。但根據經驗，實際辦理貸款時，95%的銀行會要求妳還款。房貸審批通過後，就可以辦理了。所以買房前壹定要咨詢相關問題，因為結算不清退房的情況很多。(以上指征信上的貸款)。
(3)消費貸款:指壹些，如電腦分期、手機分期等。，不管金額多少，壹定要還清才能申請房貸，尤其是單身客戶。
(4)車貸:壹般情況下，有房貸申請車貸並不難。如果妳有汽車貸款，申請抵押貸款會非常困難。
(5)是否有壹定期限的廉租房或專項福利房(區域政策):購房前應確定家庭成員名下是否有廉租房。買房前先問問家裏有沒有這樣的房子。如果有，妳最好提前咨詢房管局，是否有必要取消，是否可以轉讓。然後再決定是否買房。交完錢不能結賬的時候不要左右為難。