個人商業住房貸款產品說明個人商業用房貸款是指中國銀行發放的用於定向購買或租賃商業用房所需資金的貸款。目前，個人商業用房貸款僅限於商鋪（銷售商品或提供服務的場所）貸款，暫不對辦公用房發放貸款。借款人所購住房的房地產開發商應與中國銀行簽訂協議，為購房者提供壹手房按揭貸款，並在中國銀行業務部門開立結算賬戶和保證金賬戶。貸款限額:個人商業用房貸款的限額壹般不超過所購或所租的商業用房價值的60％。 貸款期限:個人商業用房貸款期限原則上不超過十年（含十年）。 貸款利率:個人商業用房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不按個人住房貸款利率執行。貸款期限在壹年以內的，按合同利率計息，遇法定利率調整利率不變；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。壹、為幫助您順利辦理貸款，中國銀行提醒您準備以下資料1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購或所租商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買或租賃商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。 二、貸款擔保:如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。 三、貸款的保險:以資產作為抵押物的客戶應根據中國銀行的要求辦理抵押物保險，保險期不得短於借款期限，還款責任險投保金額不得低於貸款本金和利息之和，中國銀行應為保險單註明的第壹受益人。保險單不得有任何有損中國銀行權益的限制條件。在貸款未償清期間，保險單正本交中國銀行執管。在保險有效期內，您不應以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷，中國銀行有權代為投保。如發生保險責任範圍以外的損毀，您應及時通知中國銀行，並落實其它擔保。否則，中國銀行有權提前收回貸款。 四、貸款發放:《抵/質押合同》或《保證合同》生效之日起5個工作日內，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款壹次或分次劃至您指定的購買住房開發商或售房單位的專用賬戶，由中國銀行監管使用。 五、貸款的償還:還款方式和還本付息計劃應在借款合同中規定。貸款期限在1年以內（含1年）的，到期壹次償清貸款本息。貸款期限在1－15年的（含15年），您應按月並自使用貸款後第二個月開始償付貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇等額本息還款法或等額本金還款法兩種。在抵押貸款合同生效後，如果您有足夠的資金來源，可以提前部分或全部還款，如提前部分還款，每次還款金額不得少於1萬元或其整數倍。提前還款必須提前15天向中國銀行提出申請。 六、相關費用:貸款辦理過程中所發生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒證費和評估費等由借款客戶負擔。 七、展期貸款:如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經中國銀行審查批準後，借貸雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵（質）押人、保證人書面認可，並辦理延長抵（質）押登記、保險手續；對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。 八、貸款重整:如果您因種種原因不能按原計劃支付貸款本息，可提前30個工作日向中國銀行提出貸款重整，即調整貸款期限和月均還款額。貸款的重整原則上不能超壹次。貸款重整後的貸款總額應小於原貸款金額。貸款重整申請經審批之後，您應按照新的還款計劃還本付息。適用對象1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲之間；2、具有正當職業和穩定的經濟收入，具有按其償還貸款本息的能力；3、具有貸款人認可人的資產作為抵押或質押，或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；4、購買商品的目的是為了本人或自己家庭使用；5、信用良好，且有誠意做分期或壹次性還款；並在中國銀行開立長城信用卡專戶或中國銀行活期存款賬戶；6、貸款人規定的其他條件。
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