壹、西安組合貸政策2021？
組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的壹種個人住房貸款品種。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
壹、貸款對象
連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的具有完全民事行為能力的職工可以申請組合貸款。
二、申請條件
（壹）具有有效身份證件；
（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
（四）具有符合法律規定的購買住房合同或協議；
（五）已支付不低於規定比例的首期購房款；
（六）法律、法規、規章規定的其他條件；
三、所需資料
1.借款人及其配偶的居民身份證；
2.借款人婚姻狀況證明；
3.借款人及其配偶的收入證明；
4.借款人及其配偶的個人征信報告；
5.購房首付款證明；
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
7.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
四、辦理流程
（壹）貸款申請
借款人向公積金中心或受委托銀行提出組合貸款申請，由公積金中心對借款人住房公積金貸款資格進行審查。
（二）貸前調查
受委托銀行應對借款人貸款用途、貸款資料、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退還給借款人。
（三）面談和面簽
對符合組合貸款條件的，由受委托銀行經辦人員指導借款人填寫組合貸款相關資料，並簽訂《西安個人住房（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。
（四）貸款審批
組合貸款資料齊全後，分別按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
（五）抵押登記
組合貸款審批結束後，抵押權人憑相關資料到房產交易管理部門辦理房產抵押登記手續。
（六）貸款發放
抵押權人出具《辦結通知書》，受委托銀行收到組合貸款資料後，向公積金中心提交公積金貸款放款申請，公積金中心向受委托銀行劃撥公積金貸款資金，受委托銀行將組合貸款資金（公積金貸款資金商業貸款資金）按照借款合同約定的時間、金額和賬戶同時發放。
二、西安組合貸提前還款政策
提前還款向貸款銀行申請即可。
如果必須先還公積金部分，公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是，如果購房者不是用公積金余額提前還款，而是用自有資金，那麽可以選擇先還利率較高的商貸部分。您可以咨詢貸款銀行或公積金中心，詢問組合貸的還款
簽訂還款協議和等待銀行劃款：公積金中心向受委托銀行劃撥公積金組合貸款資金，等待銀行劃撥商業貸款資金。
使用組合貸需要同
連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上可申請組合積金貸款銀行與商業貸款按揭銀行為同壹家銀行即可受理；公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在尚未還清求是要有穩定的工作，並且工資流水需要達到月供
三、西安公積金貸款政策2021
西安公積金貸款政策2021如下：
1、公積金貸款條件及貸款金額，西安公積金需連續滿12個月；
2、首次使用住房公積金貸款購買自住住房的職工家庭；
3、公積金申請西安市住房公積金貸款時，個人住房公積金存款賬戶連續滿12個月以上（距前次貸款申請12個月），且存款賬戶狀態正常。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第九條，住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（壹）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
四、西安可申請組合貸決定買房就必看買房流程
西安可申請組合貸款了，那麽就意味著超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款了，那麽如果妳打打算組合貸款了不妨先看看買房流程有哪些？再來看看西安的組合貸款規定吧。
壹、買房流程有哪些？
1、明確目標
首先要明確自己買房的目的，如果買房用來自助就應該考慮房屋周邊的配套問題，如果想投資那麽就要看此房屋將來是否有升值潛力，壹般教育地產和地段好的房子升值潛力會大壹點。
2、買新房還是二手房
如果是婚房大部分年輕人會比較喜歡新房，新房壹般戶型設計好，小區人員年齡和素質匹配，升值潛力大，但是壹般位置偏，好地段新房太貴，價錢合適的又會比較偏。二手房壹般地段好，成熟的配套，但是產權年限會少，人員素質差別較大，如果將來想買改善型住房，出租也容易，但是又存在折舊問題。所以選新房還是二手房要根據自身需要。
3、買房前要準備資金再去看房
買房不管妳喜歡什麽樣的最終體現的是妳能否支付的起，所以購房款的多少是衡量妳最終買什麽房子的決定因素，買房前要算清首付款和能承受的月供金額。要根據自身經濟能力選擇適合當期生活的房子。
4、選擇樓盤
壹般情況下購房者如果選擇期房都會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目，有的大的項目在整體規劃上就會有很好的配套設施，這種的大盤壹般位置會稍微偏壹點。大部分有實力的開發商都是向當地公積金管理中心報備過能夠正常辦理公積金貸款的，能夠辦理公積金貸款的樓盤在資質上是經過審查的，不會出現五證不全的情況。但是有的樓盤是因公積金貸款太麻煩不選擇公積金貸款，而有的可能是資質不全根本不能申請公積金貸款。
5、產權年限問題
70年產權的房子為住宅產權，此類房子按照規定是正常可以辦理公積金貸款的。其余有的是50年和40年產權的房子是不能辦理公積金貸款的，落戶也容易出問題。
6、房屋面積
房屋的面積是根據購房款來決定的，不能單純為了大面積放棄配套因素。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是壹項重要的參考標準。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
7、選對樓層
有壹種說法是9-11層是楊灰層，那麽選擇樓層時盡量避開這些樓層。還要註意小區噪音問題，並不是說樓層越高噪音就越小，這要看周邊是否有噪音源。
8、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
9、簽訂合同
購房者在簽訂購房合同前，往往會簽訂壹個購房協議，這時就要交定金，退定金是需要壹定客觀條件的，如果為了避免主觀上退房而不能取回定金，那麽就把定金寫成訂金。因為退訂金是不需要條件的。簽訂購房合同時要把開發商口頭承諾的寫進合同中，相關的物業服務、退房事宜也要在補充協議裏約定。
10、收房驗房
購房者要註意的是先驗房然後再收房，驗房是個專業的技術活為了避免將來房屋質量出現問題可以找專業人事幫忙。
二、2016年1月29日可申請組合貸款銀行
西安目前建行、中行已取得西安住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務的受理資格。購房者遇到公積金額度不夠用的情況，可在銀行咨詢辦理公積金、商貸組合貸業務。
三、什麽是組合貸款？申請條件是什麽？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的壹種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低和商業貸款沒有最高額度限制的特點於壹身，既降低了購房成本又滿足了購房者的額度需求。西安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可以辦理商業貸款，分別計息。凡連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
四、為什麽選擇組合貸款
近年來改善型需求成為購房大軍的壹個比較活躍的群體，既然是改善型住房，那麽購房面積上肯定是選擇三房、四房或者更大的，那總房款就有可能超過公積金的上限，如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還貸壓力就會比公積金大。所以大部分如果有公積金的購房者都會選擇公積金貸款，或者組合貸款。
西安目前可以申請組合貸的銀行不多，但是就目前政府積極去庫存的大背景下，樓市政策會進壹步放松，對於想買房的購房者來說如果房價不變得情況下這些利好政策能夠惠及更多群體。
（以上回答發布於2016-02-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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