壹、西安二套房首付新規？
西安二套房購房政策規定如下：
1、貸款規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
2、契稅規定，二套房契稅按3%征收。
二、建設銀行二套房貸款條件
銀行申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
三、建行貸款是如何界定首套房和二套房的？
首套房界定:
1、首套房就是貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。貸款買過壹套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房算首套。全款買過壹套房，貸款買房算首套。
2、全款買過壹套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
3、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義***同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人壹方婚前有房，但無貸款記錄另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
二套房界定:
1、二套房就是說貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，壹方名下有房產和房貸未還清。另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
四、建設銀行二套房貸款條件
建設銀行二套房貸款條件：
1)借款人具有完全民事行為能力；
2)具有本市城鎮正；
3)具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4)能提供購買自住住房的有效合同或協議；
5)借款人和購房合同中的購房人必（除配偶外）***有人必須出具同意住房抵押的書面承
6)具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
7)借和保險；
8)購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
9)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
10)銀行規定的其他條件。