中國證券報記者致電並走訪多個地區的銀行分支機構和網點了解到，多數銀行首套房貸利率以5年以上LPR下調，且貸款額度充足，放款周期短。目前北上廣深四大壹線城市首套房貸利率均已降至5%以下，蘇州、呼和浩特首套房貸利率最低可執行至4.1%。
很多地方的首套房貸利率已經降到了5%以下
隨著最新LPR的公布，北上廣深四大壹線城市首套房貸利率集體進入“4時代”。
“目前北京地區銀行執行的是首套房貸商業貸款利率加55個基點，二套房貸商業貸款利率加105個基點。”中國建設銀行在北京的壹位貸款專員告訴記者，“經過這次LPR調整，北京首套房貸利率下限在加上壹些不變點的基礎上，已經降到了4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之後，首套房貸款利率跌破5%的壹線城市。
廣州首套房和二套房貸款利率也進壹步下調，首套房貸款利率最低可降至4.3折。渣打銀行廣州分行的壹位貸款顧問表示:“之前，我行首套房貸利率上調至0，但目前還沒有接到上調利率的通知。現在申請貸款的新客戶和尚未放款的客戶，可以按照最新的貸款利率4.3%執行。”
除部分外資銀行外，廣州主流商業銀行首套房貸利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸利率維持在4.9%-5.05%。廣州部分銀行執行“認貸不認房”政策。某股份制銀行個貸經理表示:“首套房貸結清後，二套仍可申請首套房貸利率”。
在上海和深圳，隨著LPR的調整，房貸利率穩步下調，漲幅保持不變。此次調整後，上海首套房貸利率降至4.65%，深圳首套房貸利率下限調整為4.6%。此外，蘇州某股份制銀行個貸人員表示:“目前蘇州首套房貸利率可適用於4.1%。”
今年5月15日中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》後，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等城市多家銀行將首套房最低貸款利率下調至五年期以上負20個基點。
買房成本下降了。
五年多的LPR下調將減輕部分購房者的還款壓力。以首套房貸654.38+0萬元，房貸30年為例，可以減少貸款利息3萬多元。
壹些銀行貸款經理也表示，已經獲得貸款的客戶不能立即享受LPR減免的好處。“根據貸款合同，新利率要到每年的重新定價日才能執行。重新定價日壹般為65438+10月1，部分貸款人選擇將其設定為貸款發放日或合同簽訂日。”
貸款額度方面，大部分銀行都表示目前貸款額度充足，貸款期限較短。
比如北京的銀行，壹般壹周內就能完成放款；深圳有銀行表示，所有手續完成後，當天就能收到錢。
“現在房貸額度整體上比較寬裕，放款環節很快，兩三個工作日就能放款。”北京工行壹位貸款經理告訴記者，“放款前，材料審批需要壹周左右，房屋抵押登記等所有手續都可以在壹周內完成。從發出貸款申請到完成貸款，只需要半個月。”
中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款審批額度不大，貸款額度充足。只要前期手續齊全，當天就可以放款。