壹、武漢最新購房政策2022
武漢作為湖北省的省會城市,房產受到了比較多購房者的關註,但是目前武漢的限購是比較嚴格的,買房前購房者需要先了解自己是否具備條件。下面給大家整理了2022年武漢買房的最新政策規定,壹起來看!壹、限購區域與不限購區域劃分(2022年無新變化)
(壹)限購區域:
江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
其中東西湖、黃陂、江夏區是部分範圍限購,具體範圍如下:
1、東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。
PS:東西湖限購區2019年有微調,將宏圖路以東劃為限購區,包含地鐵時代雲上城等。
2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)
3、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
4、長江新城起步區(2019年8月最新版本):規劃範圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的範圍北面擴大至四環線,但長江新城樓市限購區的範圍暫未調整,江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。
(二)不限購區域:
蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(後湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域)、江夏區(五裏界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。
二、限購政策及買房首付
(壹)限購區本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)
套數認定規則:認武漢房認全國範圍內未還清住宅貸款(持有的商辦產品貸款不計算套數)
1、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
2、二套房
1在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域再買房1套,第二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。
2不過如果首套房無貸款,購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成)。
3如果在武漢市無住房,在全國範圍內有1套房貸款未還清,壹般可最低首付4成。
3、二套房及以上
1在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
2另在全國範圍內有2套及以上住房貸款未還清,則不得貸款購房。
(二)限購區非本市戶籍
1、買房條件
根據武漢市限購政策,非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房,應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明,且只能購買1套住房。註意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。
(三)不限購區(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)
只認貸不認房:認全國範圍內未還清住宅貸款(商辦產品貸款不計算套數)
在不限購區域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房。
1、首套房:政策層面首付比例不低於20%,少數樓盤可以實現,也有不少樓盤要求首付比例不低於30%
2、二套房
在全國範圍內名下有壹套商品住宅貸款的,視為二套房,最低首付比例不低於30%,也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.
3、二套房及以上
在全國範圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的,可在武漢不限購區全款購買商品房,不得貸款。
(四)特殊情況
本地有壹套房,外地有壹套貸怎麽算?
認本地房,認全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。
本地無房,外地有壹套貸怎麽算?
不同銀行政策不壹樣,壹般可執行首付4-5成。
本地無房,外地有兩套貸怎麽算?
如符合限購政策可以購房,但不可以貸款。
本地有1套房,無貸款怎麽算?
按照二套房政策,首付不低於5成,不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
(五)公寓和商鋪(40年產權的)
首付壹律5成,只能商貸不能公積金貸款,最多10年貸款,利率最低上浮10%,目前壹般上浮50%甚至更多。
二、武漢房貸政策是什麽
很多人在武漢買房前，會先關註壹下當地的房貸政策是怎麽樣的，比如說申請住房貸款需要支付多少首付款，房貸的利率是多少，有沒有折扣優惠之類。那麽武漢房貸政策是怎麽樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。
1、根據武漢樓市相關政策規定，在武漢沒有住宅也沒有申請過貸款，購買首套住宅時，首付比例最低為30%，二套房首付比例最低為50%，如果我們購買的是非普通住宅，例如房屋面積大於144平方的高檔住宅，其首付比例最低為70%。如果我們購買的是商鋪，那麽首付比例最低為50%，並且最多只能貸款10年。
2、目前武漢非限購區域執行的是認貸不認房政策，只有還清了房貸，再次申請購房可以算作是首套住宅，首付比例最低為20%。如果是購買的是二套住宅，其首付比例最低為40%。在不限購區域購買第三套住宅，是不能夠進行貸款的。
3、武漢的房貸還需要看當地的銀行的相關政策。中國銀行、郵政銀行、農業銀行等多家銀行首套房實行基準利率，二套房上浮10-15%左右。其中民生銀行、工商銀行等部分首套房可享受利率95折的優惠。具體的貸款利率和折扣優惠獲得需要咨詢所貸款的銀行。
4、如果我們申請的是公積金貸款，那麽購買首套房的首付比例最低為20%，最高能夠申請70萬的貸款額度。購買二套房的最低比例為30%。最高能夠申請50萬的貸款額度。
小編總結：關於武漢房貸政策，小編就簡單的介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。大家在申請住房貸款時，可以多詢問幾家銀行的房貸政策，向當地首付款最低，利率最優惠的銀行申請住房貸款。
三、武漢買房貸款政策
優惠就別說了，不限制妳就好了，外地人現在來肥買房成風，國家突然出臺政策對中介打擊很大，他們就想方設法鉆空子。買賣
雙方在交易時壹定要擦亮眼睛，免得到時候進退兩難。外地人即使不能提供1年以上合肥納稅證明或社會保險繳納證明，在其操作下，仍可在
銀行貸款買房。
四、武漢房貸貸款有流水就行嗎/？
謝邀
這個問題其實不用題主考慮，因為銀行已經幫妳想好了～銀行的房貸條件是～不超過貸款申請人月收入的2.2倍～妳月供5000，妳提供的收入證明（稅前）最低也要11000，不要說什麽公積金，銀行不看這個，看妳流水和收入證明。
月供5000，20年，大概可以貸85萬～95萬，具體下個app看壹下。所以題主大概可以買150～160萬左右的房子。當然如果是30年貸款，就可以再多壹點的。