住房貸款流程
1.向銀行申請貸款。提交身份證件原件及復印件(指居民身份證、戶口簿及其他有效居住證明)。非本地人還需要提供配偶的有效證明和復印件。借款人與配偶不在同壹戶口本的，還需提供結婚證、房價的30%、非本地人自籌存款的40%及以上、有還貸能力的工作單位出具的經濟收入證明。
2.確定貸款金額和期限。如果是本市居民，最高貸款額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，最高貸款額度為房價的60%且不超過30萬元，最長貸款期限為10年。當然這是地方政策，公積金貸款和商業貸款對貸款期限的要求不同。
3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人提供的材料、證件進行審查，主要審查借款人是否屬於借款人，是否符合貸款條件，是否有足夠的能力償還貸款本息，然後確定實際貸款金額，並告知借款人承諾貸款，然後簽訂合同。
4.對房屋抵押合同進行公證。合同簽訂後，妳要去當地公證處對房屋抵押合同進行公證，公證費由貸款銀行承擔。然後憑公證處公證的房屋抵押合同，到所購房屋所在區縣不動產登記部門，辦理所購房屋的保險手續，等待貸款。
是時候貸款買房了
1.如果妳購買新樓需要辦理按揭，而房產已經取得了預售證，只要妳向銀行提出申請，銀行會立即向人民銀行查詢妳的信用記錄。如無問題，將在3日內回復您的個人貸款申請，並要求您按要求提交相關證照復印件、收入證明、首付款單據等材料，同時簽署相關銀行文件和借款合同等文件。
2.如果購買二手房需要辦理抵押貸款，向銀行申請後個人誠信沒有問題，銀行決定受理的，會通過第三方評估機構對房產進行綜合評估，然後銀行根據評估值核定貸款比例。貸款金額+首付款小於房管交易中心登記的合同金額的，必須在辦理過戶手續前補交差額，並將相關文件交銀行備查。