壹、五證不全的房產，可以辦理貸款嗎？
銀行只為五款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風險很大。
“五證”不全的樓盤可能存在許多風險押給銀行(事實上，很多開發押在銀行以獲取開發行將獲得房屋的優先權益。購房者就無法在房產管理部門辦得不到保障，不能對抗銀行的優先權。
五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產權證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收，甚至會有開發商因資金斷裂而“跑路”等要詢問並查看售樓處五證公示情況。
二、房地產開發公司到銀行貸款需要什麽證件？
房地產開發公司到銀行貸款需要什麽證件？開發商“五證”即：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。(3)建築工程用地規劃許可證：建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統壹印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
註冊壹個房地產開發公司需要什麽設立的條件房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。1998年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。設立房地產卡法企業應具備下列條件：1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；2、有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；3、註冊資本100萬以上；4、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；5、法律、法規規定的其他條件。省、自治區、直轄市人民可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的註冊資本和專業技術人員的條件作出高於以上的規定。設立的程序新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：1、營業執照復印件；2、企業章程；3、驗資證明；4、企業法定代表人員的資格證書和聘用合同。房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長.
妳好，現在註冊房地產開發公司需要什麽條件？工商局要求：房地產開發公司註冊資金不少於1000萬元。先辦理工商執照，後辦理資質審批。《房地產開發企業資質管理》規定：第三條房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。第五條房地產開發企業按照企業條件分為壹、二、三、四級資質等級。各資質等級企業的條件如下：（壹）壹級資質：1、註冊資本不低於5000萬元；2、從事房地產開發經營5年以上；3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續5年建築工程質量合格率達100%；5、上壹年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發生過重大工程質量事故。（二）二級資質：1、註冊資本不低於2000萬元；2、從事房地產開發經營3年以上；3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續3年建築工程質量合格率達100%；5、上壹年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；7、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發生過重大工程質量事故。（三）三級資質：1、註冊資本不低於800萬元；2、從事房地產開發經營2年以上；3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4、連續2年建築工程質量合格率達100%；5、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；6、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發生過重大工程質量事故。（四）四級資質：1、註冊資本不低於500萬元；2、從事房地產開發經營1年以上；3、已竣工的建築工程質量合格率達100%；4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7、未發生過重大工程質量事故。第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案：（壹）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。第八條申請《暫定資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。第九條臨時聘用或者的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。第十條申請核發資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：（壹）企業資質等級申報表；（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；（三）企業資產負債表和驗資報告；（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；（五）已開發經營項目的有關證明材料；（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；（七）其他有關文件、證明。
房地產開發公司壹般需要什麽系畢業的人才建築、土木、規劃都需要，但剛畢業的學生不行，學這些壹定要到設計院幹幾年，最好幹十年，到三十幾歲，再到房地產公司，直接做高層技術管理工作，工資不低，工作也輕松，不愁被淘汰。至於管理方面，最好別學，大學的管理專業沒用，管理要從實踐中學。
房地產開發公司國有土地過戶需要什麽手續辦理國有土地使用證過戶，需要向國土資源管理部門提交:原有的《國有土地使用證》、房地產轉讓協議書、土地評估結果、繳納土地出讓金、簽訂國有土地出讓合同、辦理國有土地使用證。
房地產開發公司工程管理部都需要什麽儀器？壹般就是經緯儀，水準儀，工程檢測尺包。條件許可的可以備壹個全站儀。
房地產開發公司建高層樓(30層以上)需要什麽資質？1、建設高層樓是不需要特殊的資質的，只要有開發資質就可以了。2、《房地產開發企業資質管理規定》已經《住房和城鄉建設部關於修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》進行修訂，自2015年5月4日發布之日起施行。為了加強房地產開發企業資質管理，規範房地產開發企業經營行為，根據《中華人民***和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
房地產開發公司需要做管理咨詢嗎？房地產企業非常需要管理咨詢根據國家的經濟政策，房地產是國民經濟的支柱產業。在房地產行業漸入佳境的同時，行業競爭也日趨激烈，也出現了很多問題。例如：房地產企業出現戰略轉型迷失，無法打造企業核心能力；經營模式單壹，無法有效的面對競爭；行業市場發展出現瓶頸，缺乏區域市場開發策略和節奏；企業產品定位不明確，無法滿足消費者需求；行業高端人才匱乏，吸納人才能力差；策劃、設計能力差，競爭同質化；項目管理能力差，公司與項目公司、以及項目公司之間無法進行有效資金管理與支持；項目經理的薪酬，考核，管理方法失效。同時我們看到，地產競爭有資金、關系、土地等資源性競爭轉向戰略／管理為核心的管理能力競爭，產業整合、企業擴張、管理提升等問題開始成為高層們的每日管理議程，地產企業如何進行企業擴張、如何進行高效合理的母子公司管控，成為中國地產企業提升核心競爭力的關鍵要素。基於行業的以上問題，中匯管理咨詢有限公司經過多年深入的研究和探討，認為中國房地產行業發展呈現出以下趨勢：1、在市場的縱深發展及國家政策的雙重作用下，房地產行業格局正發生深刻變化，行業整合成為必然；具有合理運營模式的，擁有核心經營能力的企業將成為行業的新寵，並成為行業的主要引導者與推動者，並逐漸成為整合中國地產行業的主流力量；2、房地產企業從資源型走向專業運作型，房地產行業進入整合洗牌階段；3、專業化、規模化和品牌化成為房地產行業的發展趨勢；4、行業集中趨勢明顯，土地出讓方式向招、拍、掛轉變，以及銀行信貸趨緊將提高行業門檻，中小規模企業面臨重大的潛在生存威脅，必須尋求新的發展思路；5、跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，加強區域市場研究和房地產企業重新定位成為當務之急；6、房地產行業延續了以往高速發展的趨勢，但在國家宏觀調控政策的抑制下，未來可能面臨壹定程度的降溫；7、向造城化（小區化）發展，將會出現城市運營商，積極介入城市化經營，增加利潤點；8、房地產行業已成為準金融行業，率加速，高效利用資金成為制勝關鍵；9、企業儲地能力成為核心競爭力之壹，由於資金和證件問題，土地拍賣公開化、透明化，企業更趨規模化發展；10、房產出現個性化，模型化，標準化，定制化；11、管理競爭趨勢：經歷型、資源型企業階段後，在外資紛紛進入的行業背景下，管理提升成了企業下壹輪競爭的焦點；12、人才競爭趨勢：在地產集團化與區域擴張化的大背景下，人才與人力資源管理競爭成了構建企業核心競爭力的重要因素；13、品牌化、標準化、精細化模式競爭趨勢：行業的競爭深入，消費市場的成熟，勢必導致品牌化、標準化與精細化管理競爭模式浮出水面，能否建立個性化的品牌、標準化的流程與精細化的管理模式，是衡量企業擴張戰略能否順利實施的戰略性要素。基於對上述問題的深入觀察和思考，以及對房地產行業發展趨勢的把握，中匯管理咨詢有限公司認為房地產行業發展的主要構想有：1、加強企業融資渠道，使融資成為核心能力之壹；2、實施產品長、中、短三線開發策略，加強儲地能力；3、實施規模化經營，積極開拓二線城市房產；4、在發展階段上，國內大部分房地產企業正處於綜合運作模式向專業細分模式轉型的關鍵時期，同時采用金融投資模式的海外企業開始大舉進入國內，使行業處於多種模式混雜的競爭局面；5、在區域上，跨區域開發是房地產開發企業發展的大勢所趨，但明確自身經營模式將是成功跨區域拓展的前提；6、在業務組合上，房地產企業要避免行業周期對業績的影響，就必須逐步建立合理的房地產業務組合，通過現金、風險的平衡來實現持續發展；7、在企業管理方面，不少房地產企業在發展中面臨的問題是“快速擴張綜合癥”，必須進行系統的診斷，抓住重點問題，分階段分步驟解決。在多年的咨詢實踐中，中匯管理咨詢有限公司（網址：chinazhmc.）已建立起壹整套完善的咨詢模式，我們堅持把“幫助客戶提升競爭優勢”作為我們的經營理念，把“幫助企業實實在在的提高內部管理水平”作為我們的工作宗旨，堅持“專業、專註、專職”的咨詢工作原則，為客戶提供全方位、系統化的管理咨詢服務，力求與國內房地產企業***同成長。
房地產開發公司與銀行辦理按揭需要什麽手續是否辦理抵押1、需要開發商提供五證，與銀行簽訂協議；2、客戶需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
三、房產五證有哪幾個證就可以貸款?
1，五證：第壹個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裏最後壹個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，妳可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買！
四、房產五證有哪幾個證就可以貸款？
1，五證：第壹個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證裏最後壹個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，妳可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買！