中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統壹調整為LPR定價方式。
再不做決定，銀行就要幫妳做決定了！
我的房貸利率被轉換了？
最近讀者群裏炸開了鍋，很多人收到了貸款銀行的催辦短信。
還有的人發現，明明什麽也沒操作，怎麽就變成了LPR利率了？
壹位粉絲說，自己沒有註意收到的短信息，莫名其妙就被銀行轉成了LPR利率。最後通過手機銀行的App進行操作，才又轉回了貸款合同裏的利率執行方式。
這是因為，在LPR定價基準轉換的最後沖刺期，有的銀行開始默認批量轉換。也就是，通過短信等方式告知妳，如果沒有異議，銀行直接給妳換成LPR利率了。
趕快看看手機銀行App裏的消息，看看銀行發的短信吧。
為什麽銀行催妳轉成LPR？
8月12日，中國工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行同時發布了公告，將於8月25日起對批量轉換範圍內的個人住房貸款，按照相關規則統壹調整為LPR定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
去年12月底，中國人民銀行公告〔2019〕第30號文件出臺，拋出了貸款市場報價利率（LPR）的概念，開始推動這項改革。
官方層面，也給出了LPR有以下好處：轉換過程中，貸款利率有所下降，可直接減少企業利息支出；從下壹個重定價周期開始，企業還可享受LPR下降帶來的政策紅利，降低融資成本的效果將更加明顯；市場化的LPR更好反映了市場供求變化，貨幣政策向貸款利率的傳導效率明顯提升。
那麽目前LPR轉換有多少人執行了？
8月6日中國人民銀行貨幣政策分析小組發布的《第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55％。其中，存量企業貸款轉換進度為76％。
調整之後，利率真的會更劃算嗎？
建議：LPR浮動利率or固定利率？
從1月到7月，LPR報價壹路走低，6月發布的5年期以上LPR為4．65％，較3月下降10個基點。
簡而言之，短期來看，選LPR浮動利率，我們的房貸是降低了，每月能省下幾杯星巴克。
長期來看，選擇固定利率也有依據。首先，LPR5年期利率（它對應房貸利率）的起點是4．8％（以12月期的為準），再往下降息的空間有限，降到接近公積金的利率3．25％都很難。其次，利率和房價往往是相反關系：利率高房價降，利率低房價漲。未來，如果房貸利率大降，房價大概率上升，雖然選擇固定利率，相對浮動利率要高壹點，但是房價上漲了，對沖也穩。如果房貸利率上升，選固定利率的話，房貸就不受影響。
LPR目前是下行趨勢，但未來的事情誰也無法預測。在此，給出壹點小建議：
如果妳的銀行支持不轉，那就選擇不轉，維持固定利率不變。
如果妳的銀行必須二選壹，那就分情況：如果5年內要還清貸款的，選LPR利率，每月能省下百十塊錢；貸款長久的，選固定利率，情緒不受LPR利率浮動影響，咱們不差那每月百十塊錢。即使未來LPR大降，但房價跟著上漲了，也不見得會吃虧多少。