申請公積金貸款,對申請人住房公積金賬戶余額的規定如下:
1.住房公積金賬戶必須有六個月(含)以上的繳存額。
2.住房公積金賬戶余額沒有具體限制。網上住房公積金賬戶余額必須達到1萬或以上才能貸款的說法並不準確。在大多數地區,只要符合第壹個要求,即使住房公積金賬戶余額低於1萬,也可以貸款(具體以當地住房公積金管理中心的規定為準,可電話咨詢)。
此外,公積金貸款的條件是:
1.申請當月的住房公積金賬戶必須處於正常狀態(如果住房公積金賬戶被封存,則暫時無法辦理公積金貸款)。
2.申請人從未申請過公積金貸款或貸款已結清(如果您已申請過壹次公積金貸款,則需要還清貸款後才能申請新的公積金貸款;如果您已經申請了兩次公積金貸款,無論貸款是否結清,都不能申請新的公積金貸款。
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如果沒有公積金,可以貸多少錢買房?
住房公積金貸款需要單位正常繳納住房公積金壹年(含)以上,且必須正常繳納住房公積金六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額和最高貸款額度四個條件確定,四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。
計算方法如下:
根據還款能力計算公式,{(借款人月工資總額及借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款年限(月),{(夫妻雙方月工資總額及各自單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款總額}×貸款年限(月)。其中,還款能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例);
根據房價的計算公式,貸款金額=房價×貸款比例,其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定;
根據賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,為職工本人及配偶住房公積金賬戶余額之和),住房公積金賬戶余額不足2萬的,按2萬計算;
根據最高限額,我使用自己的住房公積金申請住房公積金貸款的最高貸款金額為40萬元,我使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款的最高貸款金額為60萬元,我使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款的最高貸款金額為50萬元,我使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款且配偶或其配偶正常支付補充住房公積金貸款的最高貸款金額為70萬元
沒有住房公積金的貸款余額是多少?
無住房公積金貸款余額
也就是說,單位之前沒有為妳繳納過公積金,這意味著妳的公積金賬戶裏沒有錢。
公積金賬戶沒有余額可以貸款嗎?
在壹些地區,公積金賬戶的余額需要達到壹定的金額,但申請貸款主要取決於連續繳納的期限和存款金額。公積金賬戶中是否有余額與是否可以申請貸款沒有必然關系。具體可參考當地公積金貸款政策規定。《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》第三條申請住房公積金貸款的借款人必須同時符合下列條件:(壹)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好;(2)借款人在貸款時已連續足額繳納住房公積金不少於規定時間,且未發生或未足額還清住房公積金貸款;(三)具有合法的采購合同或協議;(四)已交付的所購住房首付款不得低於規定比例;(5)約定並能夠用所購住房或公積金認可的其他不動產作抵押,或用動產和權利作質押的,由出售所購住房的單位為購買新建商品住房貸款提供分期貸款擔保。
我沒有用公積金貸款買房。可以提取公積金嗎?
如果妳買房沒有使用公積金貸款,妳可以提取公積金。只要屬於購買、建造、翻建、大修自住住房的,均可提取住房公積金余額。
根據《住房公積金管理條例》,職工有下列情形之壹的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
購買、建造、翻建和大修自住住房;
②已退休;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息;
租金超過家庭工資收入規定比例的。
符合前款第(二)項、第(三)項、第(四)項規定的,職工住房公積金賬戶應當同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;如果沒有繼承人或受遺贈人,職工住房公積金賬戶中的存儲余額將計入住房公積金的增值收益。
擴展數據:
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起05日內作出準予貸款或者不予貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,由受托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理中心承擔。