無房產證房子過戶流程是什麽
無房產證的房子是不可以辦理房屋過戶手續的，因為沒有房產證到房產局辦理過戶手續的時候，會因為房產證的缺失而被拒絕。如果沒有房產證又壹定要辦理房屋過戶手續的話，可以通過以下方法來辦理房屋過戶手續：
1、直接更名。
(1)賣房人把貸款銀行的房屋貸款償還清楚，貸款銀行將會開具貸款結清證明給賣房人。
(2)賣房人攜帶貸款銀行出具的貸款結清證明到房管局拿出正在抵押的購房合同。
(3)開發商攜帶著購房合同和註銷備案登記表到房管局去辦理被銷售房屋的房屋備案註銷手續。
(4)註銷手續完成以後，買房人和開發商簽署新的購房合同，再到房管局重新進行房屋備案。這裏要註意的是：房屋壹定要還清貸款銀行的房屋貸款。房屋更名必須要取得開發商的同意。買房人不可以再辦理房屋按揭貸款，必須要全款購買房屋。
(5)使用直接更名這種方式的優點是手續更簡單，整個過程不需要繳納稅費。缺點就是買房人不可以辦理房屋按揭貸款，並且中間有大量的空白期，風險也較大。
(6)我們國家的法律政策相關規定，無產權證的房產是不可以進行交易的。所以法律上對這種交易行為是不保護的，假如交易出了問題，那麽買賣雙方就只能自己承擔。
2、雙方約定等房產證下來再過戶。
買賣雙方可以約定等房產證辦理下來以後再辦理房屋過戶手續，這種方式屬於二手房的買賣交易，並且買賣雙方需要繳納的稅費也比較多。
3、商品房的房產證沒有辦理下來，可以采用?改底單?。
(1)如果是商品房的房產證沒有辦理下來，可以采用?改底單?。但是並不是所有的開發商都願意?改底單?，因此壹定要先取得開發商的同意，另外買房人必須要把該房屋的買房款壹次性付清。
(2)具體操作辦法為：買賣雙方直接和開發商***同簽署關於?改底單?的書面協議書，並且在變更原來的房屋買賣合同後要簽署新的房屋買賣合同，而且開發商還會收取壹定的收費，具體收取標準要咨詢開發商。
無房產證的房子，大家在購買的時候壹定要小心慎重。畢竟擁有房產證才可以證明房子是真正的屬於自己。以上是關於無房產證房子過戶流程是什麽的相關知識介紹，希望對大家有所幫助。