二手房代理收費及相關法律法規:
1.為規範房屋買賣經濟服務市場價格行為，減輕房屋買賣經濟服務負擔，中央發展改革委、住建委聯合發布《關於降低房屋買賣經紀服務收費的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋經紀服務收費由買賣雙方各承擔壹半或由買賣雙方協商確定；住宅經紀服務統壹收費標準為不超過2%。
2.房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務由房屋買賣當事人自願選擇，並在購房合同中明確約定。其中，不動產登記服務收費不超過500元/件；代辦貸款服務收費，不超過300元/例；辦理房屋入住相關手續費用不超過200元/例；根據委托人的要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人和經紀機構協商壹致。
二手房中介費如何計算；
1.壹般來說二手房的中介費是房款65438+房屋成交價的0%到2%。但中介服務費目前沒有統壹規定，壹般按照行業習慣收取。然後我們再來看看二手房中介機構的壹般收費標準。
2.目前二手房的中介費壹般按總房款的2.7%收取，包括2.2%的中介費和0.5%的擔保服務費（擔保費）。小中介公司壹般收取二手房成交價的1-1.5%，有時候收不到也能收多少，因為他們收的二手房中介費都是自己賺的。
3.中介公司表示，2.7%的經濟服務費已包含不動產登記、辦理二手房入住相關手續等。，購房者只需支付80元的房款和公司收取的65，438+0，500元的公積金貸款擔保。
二手房代理費可以討價還價:
1.當然，二手房中介費是可以砍價的。雖然政府主管部門規定，少數特別復雜的住宅經紀服務必須經交易各方同意後才能確定二手房代理費，但可以在規定收費標準的基礎上適當提高，浮動比例不得超過10%。
2.如果妳認識二手房中介的人，
註:目前二手房中介費壹般按總房款的2.7%收取，包括2.2%的中介費和0.5%的擔保服務費（擔保費）。小型代理公司壹般收取二手房成交價的1-1.5%。實際上，二手房的中介費壹般是按照行業的習慣收取的。以上是對二手房中介費知識的整理。希望以上內容能對妳有所幫助。
二手房轉讓稅:
買家:
契稅:契稅=總房價×稅率。
如果面積超過144平方米，稅率為3%；
面積小於90平方米（首套房），稅率為1%。
面積在90-144平方米之間（首套房），稅率為1.5%。
交易服務費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套；截至目前，如果稅務局確認您購買了首套房，那麽可以免除登記費。
貸款抵押登記費:80元/套。
賣家:
交易服務費:3元/平方米。
營業稅:總房價×5.6%（免征2年以上）
個人所得稅:總房價×1%
註意:賣方通常將自己的營業稅和個稅加到總房價中，實際上買方正在承擔營業稅和個稅。
轉讓過程中有哪些資金風險？如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金風險。買家擔心把錢付給賣家後，房子會到不了自己的名下。賣家擔心房子過戶後這筆錢就拿不出來了。但是，這種二手房交易不可能真正做到“貨到付款”。我們做什麽呢聽方叔說。
事實上，資金監管目前已經成為壹種制度，買賣雙方按照既定的規定來做，風險很小。也就是說，無論您如何交易，首付款都必須由銀行監督。
具體操作方式為:買賣雙方在銀行簽訂資金監管協議，然後在銀行開戶，約定在買方完成過戶並拿到新的房產證後將首付款支付給賣方。如果交易成功完成，銀行將把錢支付給賣方；如果中途出現問題，交易終止，首付款將退還給買家。銀行提供這項服務時，通常會收取500元左右的單筆監管費，但如果您通過銀行監管資金以進行抵押，則可以節省這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽署監管協議之前簽署貸款書，以避免買方當時不配合貸款而帶來的麻煩，並且買賣雙方在貸款時無需親自前往銀行，這樣每個人都可以省事。如果未提前簽訂貸款書，賣方應在買方完成過戶後及時催促解凍首付款，以免“錢房兩空”。
買方支付定金後，賣方必須將舊房產證放在中介處，以防止賣方在收到定金後消失。當然，過戶後，如果賣方真的擔心拿不到房款，也可以和買方約定過戶後把新房產證放在中介處，等銀行房款到賣方賬戶後再把新房產證交給買方。總之，有必要充分利用中介機構來確保您在交易期間的財產安全。