用戶的房貸希望未來利息會減少，那麽就選擇LPR浮動利率，希望利息保持不變，則選擇LPR固定利率。
房貸20年和30年哪個劃算?
選擇壹個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，壹切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的壹半，可以盡量控制在百分之三十的範圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。
貸款30年提前還吃虧嗎?
1、用公積金貸款買房的
因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若妳公積金貸款的話，那也不建議妳提前還貸。
2、用商業貸款買房的
但若是商業貸款呢?其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，壹般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之壹時間內還清貸款都算合理。
等額本金還款期已過1/3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近壹半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3、提前還貸也有壹些註意事項
壹是要了解自己的實際情況，妳準備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了;二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，壹般只要還款壹年以上，都是可以提前還款的。