我想並非如此
2.我有兩套房，壹套房無貸款，壹套房有房貸。現在想買個店。我能貸款嗎？
商鋪不是房子，每個銀行的利率都不壹樣，大概是基準利率加10%。特殊的
3.壹筆抵押貸款尚未結清。想買第二家店可以申請房貸嗎？首付是多少？
妳有房子，房貸還沒還清。第二套房子想買商鋪，可以申請房貸，但首付比例壹般在30%以上。
二套房貸和首套房貸的區別。
首套和二套房貸的區別。
1.首付比例:如果在不限購限貸的城市購買首套房，首付比例壹般在20%左右，即使購房人通過商業貸款購房，如果購買二套房，商業貸款首付比例在30%以上。
2.貸款難:由於很多購房者在申請貸款時都被銀行拒絕過貸款，所以通常首套房申請貸款比較容易，而二套房申請貸款就困難得多，尤其是在銀行資金緊張的情況下。
3.利率差異:現在各地房貸利率都在漲，很多人也發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市的首套房和二手房貸款利率都不壹樣。
首套和二套房貸的區別。
確定首套房的標準
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——首套。
3，全款買了壹套房，然後貸款買房——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣了。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款買房——首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
不過這裏需要指出的是，目前貸款買房，部分銀行會嚴格區分“首次購房”和“首套房”。
相比首套房，首次購房標準更嚴格，也就是說，之前既沒有買房也沒有貸款的都是標準的“首次購房”，壹套房子的首付比例會低於已經買房的。
比如在實踐中，個別銀行在對“首次”和“首套”不進行具體審核的情況下，都是按照首次購房執行20%的首付比例。但嚴格意義上來說，“首次”房貸不等於“首套”房貸。
鑒於“首次”房貸條件略好於“首套”，對符合“首次”購房條件的，按“首次”政策給予貸款，確保“首次”購房人在購房時能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房的認定標準
二套房的認定標準有三個:認房認貸，認房不認貸，認貸不認房。很多買家都很迷茫，很困惑。今天，邊肖將詳細解釋這三個標準之間的區別。
1，房屋認定:看買方是否在當地房屋登記系統有登記信息。
2.貸款認定:看買家是否在銀行征信系統登記了貸款買房的信息。
3.認房認貸:以家庭為單位，看名下是否有房產，貸款情況。
①既無房產也無貸款買房，買房是首套房；
2名下有房產，或者有貸款買房。如果再買房，就算二套房了。
註:首套房和二套房的認定標準以家庭為單位，家庭由本人、配偶和未成年子女三種人組成。
4.認房不認貸:以家庭為單位，只看名下是否有房產，不考慮貸款情況。
名下無房產，買房是首套房；
2名下有房產，再次買房算二套房。
5.認貸不認房:以家庭為單位，只看貸款是否結清，不考慮名下房產。
(1)貸款已結清，再次買房為首套房；
②貸款沒結清，再次買房算二套房。
我有兩套房，壹套沒有貸款，壹套有房貸。現在想買個店。我能貸款嗎？
當然可以。房貸還沒還清，可以貸款。個人房貸是否還清，對個人申請貸款沒有影響。
原因壹:在銀行申請貸款，銀行主要看申請人目前的還款能力和信用記錄。如果申請人信用記錄良好，有足夠的還款能力，可以在銀行申請貸款。
理由二:借款人可向貸款銀行提交書面貸款申請及相關材料，由貸款銀行提交住房公積金管理部門審批，或直接向住房公積金管理部門申請審批；
原因三:經住房公積金管理部門批準的借款人與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；數據擴展