商業貸款條件:1。具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民、具有北京市居留權的外埠居民、海外及外籍公民，在申請貸款時必須符合以下條件:2 .有合法居留身份；3.有穩定的職業和收入；4.有按期償還貸款本息的能力；5.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保；6.有購買住房的合同或協議；7.申請貸款時，在建行有不低於購房所需資金30%的存款。已向售房單位預付房款的，需交款收據原件及復印件；8.貸款銀行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。貸款所需材料:
本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明；
職業和收入證明；
購房合同或意向書等相關證明材料。
占房價30%的首付款證明；
中國建設銀行代理機構要求的其他材料。
貸款手續:1。建行經辦機構或建行委托的律師事務所(或公證處)將對借款人提供的資料進行調查。2 .建行經辦機構審批借款人的申請。3.借款人開戶，領取儲蓄卡，簽訂借款合同。4.辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。5.借款合同生效，資金轉入開發商賬戶。
在北京買新房的商業貸款流程是怎樣的？
用商業貸款買新房是壹個相對簡單的過程。購房者基本都是在售樓處向銀行工作人員或代理人提交貸款申請材料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，對申請人的資料和資質進行審核，審核通過的，簽訂貸款合同，發放貸款。
1.申請商業貸款需要準備哪些材料？
因為新房商業貸款面簽和申請地點，大部分都在售樓處。所以在申請商業貸款的時候，需要在簽約當天帶上準備好的材料到售樓處交給銀行工作人員或者代理公司的工作人員。需要準備的材料如下:
不同的借款人需要準備的材料略有不同。
註:家庭銀行流水可適當區別於收入證明，獎金等內容可在收入中涵蓋。二、商業貸款的流程是怎樣的？
提交貸款資料-貸款資格審查-簽訂貸款合同-發放貸款
1.提交貸款信息
壹般來說，開發商都會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，妳可以選擇其中壹家來辦理住房貸款。帶上需要的材料，交給銀行工作人員。
2.貸款資格審查
銀行審查貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄、收入等。其中，在申請人的年齡方面，很多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人征信記錄中，逾期三至六次銀行拒貸，個人在北京有兩套及以上銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下所有負債，包括車貸。壹般銀行會要求申請人提供過去半年的銀行流水明細來證明自己的收入能力。
收入證明很重要，壹定要牢記以上註意事項。
銀行收到貸款申請人的材料後，會對貸款申請人進行審核。壹般商業貸款需要7-10個工作日(具體審核時間以各家銀行為準)。
3.簽訂貸款合同
銀行審核通過後，會與申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，借款人在提交材料時會在借款合同上簽字，但銀行只有在審批通過後才會在合同上蓋章。
4.放款
銀行內部完成貸款流程後，貸款會直接發放給開發商，申請人需要每月向銀行還款。需要註意的是，如果申請人購買的是期房，銀行會在期房封頂後才發放貸款。
3.商業貸款的利率是多少？
銀行貸款利率按央行發布的利率執行。目前五年期以上的商業貸款利率為4.9%。不過有些銀行也會有優惠利率，具體利率需要咨詢銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申請人只要準備好商貸的面簽資料，其他步驟基本不需要自己辦理，開發商或代理公司的代理人會幫妳辦理。
此內容僅適用於北京。
購買商業貸款的條件是什麽？
首先，正面回答
個人商業用房貸款的要求主要包括以下幾點。
二、具體分析
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力；而且借款人年齡加上貸款年限壹般不得超過65歲(部分銀行放寬到70歲，以經辦分行規定為準)。
2、有正當職業和穩定合法的經濟收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
3.個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息。
4.所購房屋產權清晰(如回遷房、安置房、小產權房等產權證不全的二手房不能貸款)。
5.房齡(房產竣工年限)不能太老，壹般最長不超過20年，貸款期限加上抵押房產的房齡原則上不超過40年。
6.有不低於房價30%的自籌資金支付首付款。
壹般滿足以上條件，就可以成功申請房貸。當然，還需要註意的是，申請房貸時最好不要申請其他貸款，名下未還貸款也不要太多，否則高負債也會影響房貸審批。
如果這類不合規的網貸逾期，對妳的個人信用狀況沒有影響，但網貸記錄會留在網貸大數據中。搜索:查詢自己的網貸歷史、網貸逾期明細、債務情況、失信信息、網貸黑名單。
3.我可以申請延期償還按揭嗎？
房貸可以申請延期還款，銀行有相關規定。只有符合以下條件的借款人才能申請延期償還房貸。
1.借款人因為客觀因素而失去經濟來源的情況很多。如果借款人因主動辭職或不參加工作而失去經濟來源，銀行是不會同意延期房貸的。
必須是相對客觀的因素導致借款人失去經濟來源，才能申請延期償還房貸。
比如借款人所在的企業經營不善，突然大規模裁員；借款人遭受自然災害，損失慘重，無力償還。
2.特殊職業如果借款人從事特殊職業，如特警等，可能無法及時還款，可以直接申請延期償還房貸。
壹些特殊行業，工資發放不穩定，甚至可能兩三年結算壹次。在這種情況下，銀行也會允許借款人改變還款方式或者多次申請延期還款。
3.重疾住院或客觀隔離如果借款人由於某些因素導致重疾住院，可以直接去醫院開具相關證明，然後提交給銀行申請延期償還房貸。
按照規定，大病住院、喪失勞動能力等。都是第三方的不可抗力因素。申請延期還款時，銀行拒絕的可能性很低。
4.企業破產如果借款人經營的企業破產，可用流動資金已被銀行強制凍結，也可以直接申請延期償還房貸。
但是，即使可以申請延期還款，也需要註意以下幾個方面。第壹，只能申請延期還款壹次。其次，延期還款的時間不能太長，其與原貸款期限之和不能超過30年。申請的時候要註意。
壹般來說，按揭貸款是沒有寬限期的。除非有特殊情況，否則不能延長還款時間，否則會對個人征信產生不利影響。逾期次數過多，銀行可能會要求提前結清貸款，後果更嚴重。