法律分析:房產抵押貸款的還款期限是多久？貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；抵押貸款用於個人消費，期限壹般在十年以內。
法律依據:貸款的壹般規則
第十壹條貸款期限:貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供應能力，由借貸雙方協商確定，並在借款合同中載明。個體戶貸款最長期限壹般不超過10年。超過10年的，應當報中國人民銀行備案。貼現票據的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為票據貼現日至票據到期日。
第十二條貸款展期:如不能按期歸還貸款，借款人應在貸款到期前向貸款人申請貸款展期。是否延期由貸款人決定。申請擔保貸款、抵押貸款或展期時，保證人、抵押人、出質人還應出具同意展期的書面證明。有約定的，按照約定執行。短期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限；中期貸款累計展期期限不得超過原貸款期限的壹半；長期貸款累計展期期限不得超過3年。國家另有規定的除外。借款人未申請展期或申請展期未獲批準的，貸款自到期日次日起劃入逾期貸款賬戶。
上海房屋貸款期限的規定
對於房齡5年(含)以下的二手房公積金按揭貸款，貸款期限最長仍不超過30年。房齡6年至19的二手房公積金按揭貸款，最長貸款年限由不超過15調整為35年與房齡之差。房齡20年以上(含)的二手房公積金按揭貸款，最長貸款期限不超過15年。
上海公積金的貸款年限是多少？具體規定挺復雜的！
在中國，住房公積金已經成為許多家庭購房的重要工具。在魔都上海，很多人都特別在意公積金的貸款期限，以此來規劃自己的貸款計劃。今天給大家介紹壹下上海公積金的貸款生活，供大家參考。
從上海公積金管理中心公布的規定來看，新房貸款期限相對固定，而二手房貸款期限較為復雜。詳情如下:
1.購買新房的公積金貸款期限最長不得超過30年。
2、購買二手房分為三種情況:
(1)二手房房齡不滿5年，公積金最長貸款年限不超過30年；
(2)二手房房齡在6-19之間，公積金貸款年限不超過35年與房齡之差；
(3)二手房房齡等於或大於20年，公積金貸款最長不超過15年。
此外，需要註意的是，無論購買新建商品住房還是二手房，公積金貸款期限都不能超過借款人法定退休年齡後5年。
以上是上海公積金管理中心對貸款期限的規定。妳可以根據自己的實際情況簡單估算壹下妳可以申請多少年的貸款。
上海公積金貸款利率
上海公積金貸款利率根據貸款年限確定。貸款期限五年以上，住房公積金貸款利率3.25%；貸款期限不滿五年的，住房公積金貸款利率為2.75%。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
技巧
以上回答僅針對目前信息結合本人對法律的理解，請慎重參考！
如果妳對這個問題還有疑問，建議妳整理相關資料，與專業人士詳細溝通。
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上海公積金貸款能貸多少？
如在中國銀行上海分行辦理公積金貸款業務，自2018年4月15日起在本市執行以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下:
1.購買首套住房:個人貸款最高額度50萬元，家庭貸款最高額度1萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度654.38+0.2萬元。
2.購買改善型第二套普通商品住房:參照購買首套住房政策。
3.購買改善型第二套非普通商品住房:個人貸款最高額度40萬元，家庭貸款最高額度80萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為654.38+0萬元。
* * *申請公積金貸款時，貸款額度計算如下:
1，不得高於借款人公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按房屋總價比例確定的貸款限額；
3.不得高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款年限；
4、不得高於最高貸款額度。
具體請咨詢公積金貸款業務網點或當地公積金管理中心。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。