今年房地產市場火爆，短時間內快速上漲，所以很多人忘記了利潤，違背了誠信原則，把合同當回事。妳不知道合同有法律效力嗎？說到這，妳要明白該怎麽辦，走法律途徑，讓他賠償違約造成的損失。同時，訴訟期間他的財產被凍結，他不會想賣給別人牟利。
第二，二手房銀行貸款批下來了還能退嗎？
購買二手房支付了首付，但房貸未結清，分為以下幾種情況:
(1)如果按揭貸款合同未能訂立是開發商原因造成的，如開發商手續不全或銀行認為開發商缺乏擔保能力等，購房者因無法辦理按揭而無法繼續履行合同，購房者可以不承擔任何責任，甚至可以要求開發商承擔責任。
(2)因不可歸責於開發商和買受人雙方的原因導致貸款無法辦理的，買受人也可要求解除合同並退還購房首付款。不能歸咎於雙方的原因主要是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果出現這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是由於購房者自身原因，如購房者提供的資料不完整，或購房者缺乏還款能力，銀行認為購房者不符合貸款條件，不予貸款，導致無法訂立貸款合同。買受人要求撤銷已訂立的買賣合同的，壹般不予支持。如果出現這種情況，購房者應該與開發商重新協商付款，或者直接向開發商支付房款。如果不能支付房款，開發商可以根據合同約定向購房者收取違約責任。
第三，買二手房貸款批了，房東不賣。對買家征信有影響嗎？
法律分析:沒有影響。房東現在有權單方面終止合同，但是需要給妳賠償。具體金額取決於合同附件。壹般是總房價的15%-35%，貸款也可以還。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
第四，我買的二手房現在都快過戶了。賣家不賣怎麽辦？
申請貸款的時候，不簽購房協議是不能申請貸款的。既然已經做了，那房子呢？！
妳再去公積金就沒有貸款了！