以孩子的名義買房
案例:安先生有房。夫妻倆想給正在讀高中的兒子(現未成年)買房，想以兒子的名義申請貸款買房。
解析:根據國家第十壹條的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說未成年子女也被歸入家庭。因此，安先生壹家以兒子名義申請貸款買房時，也將遵循二套房政策，即首付50%，利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產，再貸款買房，可以按照首套房貸政策。
小型房地產
成年後買房。
案例:常先生的父母曾在他未成年時將壹套房產過戶給他。如今，常先生為了避免以後房價上漲，想以個人名義貸款買壹套房。
分析:以常先生為例，如果他貸款買房，他會被認定為二套房，因為按照目前銀行對貸款和房屋的認定，如果常先生不出售現有房產，他會貸款買房作為二套房，按照二套房的政策執行。而且按照過去的政策，只要未成年房產沒有貸款，申請房貸就不算二套房。
全款買房再貸款買房。
案例:丁女士名下有壹套房子，之前全款購買。因為她父母在老家上了年紀，想在現在的小區再買壹套房照顧老人。
分析:丁女士雖然從未貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到丁女士名下有房產，就認定為二套房，無需出售，也無需申請貸款。
貸款買房，賣了再買。
案例:E先生2000年貸款買了壹套房產。現在考慮到孩子上學，他想賣掉房產，在孩子學校附近再買壹套房住。
分析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，雖然E先生在出售這套房產後，家庭名下沒有房子，但因為之前有過貸款記錄，所以用之前貸款購買的房產在出售後會算作二套房。
先用商業貸款買房，再用公積金。
案例:範女士第壹次買房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳納了公積金，她想賣掉現在的房子，用公積金貸款再買壹套房。
分析:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，即使從未使用過公積金貸款，第壹次也算二套房。所以範女士如果再用公積金買房，首付比例也是50%。
壹方婚前有房，婚後再買房。
案例:關先生結婚前用貸款買了壹套房。現與韓小姐結婚多年，想以韓小姐的名義貸款買房。
分析:雖然婚後戶籍沒有壹起落，但夫妻雙方肯定在民政局登記過，銀行在審批貸款時會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
夫妻貸款買房離婚買房。
案例:艾先生和簡小姐婚後共同貸款申請了壹套房子。他們離婚後，房子判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款買房。
分析:如果艾先生向銀行申請貸款，則算作二套房。因為目前銀行認定二套房既是房子又是貸款，也就是說只要能在央行征信系統查到貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。