近日，北京市多部門通過政策引導、大數據篩查、專項檢查等方式，防範經營性貸款等違規流資金入房地產市場。
2月18日，北京房地產業協會在旗下公眾平臺“京房字”指出，防範經營貸資金違規進入樓市，從金融方面，肯定是從三個環節來監管——貸前要嚴格審批、貸中嚴格支付、貸後嚴格管理。
而在8天前的春節前夕，北京銀保監局、央行營管部（下統稱兩部門）曾聯合下發了《關於加強個人經營性貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》。
更早前，北京市房地產市場聯合專項核查工作組還對部分銀行機構，以及鏈家、我愛我家、中原地產等經紀機構總部或門店，開展了經營貸發放和中介活動專項檢查。
緊抓三環節
根據監管要求，在貸款的申請和審批環節，各個銀行審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款，針對的就是用經營貸來購房的行為，防止信貸資金轉入與借款人經營活動無關的賬戶。
“京房字”坦言，經營性貸款必須用在企業正常的經營活動中，而不能通過制造虛假業務把錢“倒出來”。
兩部門還要求各銀行，簽訂個人經營性貸款合同時，應設定針對信貸資金違規流入房地產市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款，並充分提示借款人。
對於部分註冊和變更空殼公司、偽造虛假合同、虛假流水做賬、套取公戶資金等違規“助貸公司”、“小貸機構”，對此兩部門此次明確規定，加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度，如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構，應立刻終止業務合作，並將相關線索上報監管部門。
對於查實的違規行為主體，無論是金融機構、助貸機構還是房地產經紀機構，“京房字”表示都將依法嚴肅處罰。此次春節前銀保監、央行銀管部也在通知中明確提出，銀行機構對因信貸管理不審慎導致的個人經營性貸款違規流入房地產市場的情況，將從嚴從重查處。
嚴查資金流向
經檢查組核查發現，西城區某購房人於2020年新註冊了壹家小微企業，之後購房人網簽了西城區重點學區的壹套二手房，在隨後的幾個月裏，該購房人先後從兩家銀行申請了數百萬元的經營貸。
“京房字”坦言，經營貸資金違規進入樓市，通常采用的是先全款購房，然後以房子為抵押來套取貸款。因此，核查對象主要是在購房日期前後，出現過申請使用經營貸行為的購房人和其直系親屬。
另外，“京房字”強調，其他比如消費貸等資金違規進入樓市，也在核查範圍內。
對於正常資金全款購房、沒有申請使用過經營貸的購房人，並不在核查範圍之內，所以，此次核查並不會影響普通購房者。
“京房字”表示，下壹步措施是多部門聯合核查經營貸資金的流向，即通過銀行的配合，檢查人員會調查該筆經營貸在發放後的主要用途，以及確認其是否用在正常企業的經營中。
近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊到北京調研會商房地產調控工作，北京市政府有關負責同誌和有關部門負責同誌參加座談。北京市政府有關負責同誌表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。