屬於轉學還是普通轉學？
根據《契稅條例》的規定，在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。其中，土地和房屋所有權的轉移包含了房屋贈與，所以房屋贈與不同於房屋繼承，需要繳納契稅。此外，根據財稅(2009)78號文件，只有近親屬之間以及有贍養關系的人之間的無償贈與，免征個人所得稅。具體程序和費用如下:根據《司法部、建設部關於加強不動產登記管理公證工作的聯合通知》第三條規定，受贈人接受捐贈財產，應當持財產權利人的《贈與證書》及其《接受贈與證明書》，或者雙方共同辦理的《贈與合同證明書》，以及財產權屬證書、契證，到房地產管理機關辦理權屬轉移登記手續。因此，需要贈與人與不動產受贈人訂立書面合同，然後到房屋所在地的公證處進行贈與公證。當然，贈與人也可以直接去公證處對贈與進行公證，因為贈與是單方面的法律行為，不需要受贈人同意就可以成立。和繼承權公證壹樣，房屋捐贈公證費占總收益的2%，但也不低於200元裏的。最後壹個環節是去房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。所需材料包括房屋捐贈申請書、捐贈人和受贈人的身份證件、房地產產權證原件、捐贈書及公證材料、契稅收據。因為需要征收契稅，房產中心要求受贈人到有資質的專業房地產評估機構進行房產價值評估。國家對評估費的收取有特殊標準，采用差額定率收取。等級房產總價(萬元)累進收費率在‰ 1 100(含)以下。5 2 101到1000，2.5 3 1001到2000，1.5 4 2001到5000，0.8 5 5001到8000，0.46 80。零件5438+00000 0.2 7 10000 0.1(以上數據見滬(1996)088號文件)。另外，這個環節要繳納的費用包括100元的登記費，5元的權證印花稅，房屋評估價的0.05%。因此，如果甲繼承壹套建築面積為50平方米的房屋，例如經專業評估機構評估後，評估價格為654.38+0萬元(評估費為654.38+0.0000000×0.5% = 5000元)，乙需要支付2萬元的公證費和2萬元的契稅(暫定2%)。合計:契稅(房價的2)+公證費(房價的2)+評估費(房價的0.5)+登記費(100)+印花稅(5)+合同印花稅(房價的0.05%)註:壹般無償贈與轉讓房產的，應由贈與人出售。！
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