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我買的時候房子是抵押的,後來貸款拿不出來了,後來全款還了。我需要重新簽訂購房合同嗎?

按揭買房改成了全款買房,履行方式也變了。可以重新簽訂采購合同,或者另行簽訂采購合同修改協議,修改買方付款方式的相關條款。

《合同法》第12條規定,合同壹般包括以下條款:

當事人的姓名或者名稱和住所;

②標的物;

③數量;

④質量;

五價格或者報酬。

六、履行的期限、地點和方式;

七、違約責任。

八、解決爭議的方法。

當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。

第七十七條規定:當事人可以協商變更合同。

根據上述法律的規定,合同履行方式是合同的必備條款。如果改變了,合同也必須改變。

擴展數據:

合同變更的要素

1.原合同關系成立並有效。

合同變更包含壹個前提,即原合同關系成立並生效。如果原來的合同關系不存在,合同的變更也就失去了基礎。由於原合同效力的復雜性,其對合同變更的影響需要單獨討論。具體來說,有以下幾種情況:

無效合同當然是無效的,從壹開始就是無效的,而且肯定是無效的,所以無效合同不會被更改是毫無疑問的。

可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷。壹旦被撤銷,原合同將溯及既往地消滅。如果變更發生在合同被撤銷之後,該變更當然無效。如果變更發生在合同解除之前,則可以作為合同變更的依據,因為解除之前的合同是有效的。

效力待定合同的效力取決於當事人是否認可。追認後,合同有效,但追認前,效力待定。但原合同在未被追認前,仍可作為變更的依據,但變更的效力與原合同相同,需經當事人追認後才能產生。

如果在追認後,當事人對合同進行了變更,則仍需再次追認,因為決定合同效力的本質因素——合同當事人並未發生變化。在主體未發生變化而只是合同內容發生變化的情況下,待確定效力的特征也將隨之變化。

2.合同內容發生了非實質性的變化。

合同變更,顧名思義,合同的內容需要變更,包括對合同條款的修改和補充。修改是指改變原合同條款,補充是指在原合同中增加新條款。在補充的情況下,雖然原合同內容沒有變化,但增加了新的合同條款,因此原合同仍然發生了變化。

關於變更的要求,前面已經提到必須是不改變合同身份的非實質性變更,否則是合同變更而非合同變更。壹般來說,合同標的物的變更、履行條件的變更、價款的增減、工期的提前或延長等。都是合同變更。

3.合同變更本身是明確有效的。

當然,法律變更或裁判變更具有法律效力。這裏的變更有效性是指根據約定變更的情形。由於協議變更遵循意思自治原則,與新合同的成立和生效規則相同,因此合同變更首先要有明確的要件,其次要滿足相應的生效要件。

參考資料:

百度百科-合同變更

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