向銀行申請住房貸款後，大家通常需要支付大量利息。大家更關心的是還房貸需要付多少利息。接下來，邊肖將簡單地向您介紹房貸利息壹般是多少。
1，房貸的利息通常與銀行貸款利率密切相關。根據國家相關規定，我行貸款期限在1年以內，其貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率是4.75%；如果我們的貸款期限超過5年，利率是4.9%。也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常低於商業貸款。公積金貸款期限不滿5年的，利率為2.75%；貸款期限在5年以上，利率為3.25%。
2.通常銀行的房貸利率會根據基礎利率上浮或下調。因為2018樓市調控政策的影響，全國各地銀行的房貸利率都上調了。據相關機構統計，2065438+2008年8月全國首套房平均利率達到5.69%，其中上海首套房平均利率為5.16%，廈門首套房平均利率為5.39%，北京首套房平均利率為5.47%。廣州平均利率5.55%等等。
3.據相關機構統計，全國大部分銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮20%，28家銀行利率上浮30%。農行、交行、建行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。工行、郵儲銀行首套房、二套房利率上浮20%。
4.目前房貸有兩種還款方式:等額本息和平均本金。利息=本金×實際天數×日利率或總利息=月還款額-貸款月數-本金。如果我們借款654.38+0萬元，貸款期限20年，利率5.47%，選擇等額本息還款方式，那麽我們需要償還的利息是646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。
邊肖摘要:什麽是壹般的抵押貸款利息？邊肖在這裏介紹它。希望看完這篇文章，能給妳提供參考。也可以讓貸款銀行的工作人員幫我們計算壹下房貸的利息。
住房貸款的利率是多少？
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸利率普遍上浮10%至30%。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率由中國人民銀行統壹規定，各商業銀行可在壹定範圍內浮動。不同銀行的浮動比例不壹樣，同壹家銀行在不同地區的浮動比例也不壹樣，所以具體利率以銀行規定的實際利率為準。
自2015年6月央行降息以來，目前銀行休業基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五輪地方拆分年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。2018年，銀行也會執行這個基準利率。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條借款人有下列情形之壹的，貸款人應根據《中國人民銀行貸款通則》的有關規定追究借款人的違約責任:
商品房貸款利率是多少？
自2015，10年10月24日起，央行基準利率未發生變化，具體如下:
1，商業房貸基準利率。
(1)貸款壹年以內，利率4.35%。
(2)貸款期限壹至五年，利率為4.75%。
(3)貸款期限超過五年的，利率為4.90%。
2.公積金房貸基準利率。
(1)貸款5年以內，利率2.75%。
(2)貸款5年以上的，利率為3.25%。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；
另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
處理流程:
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行指定的申請表和申請材料。
2.貸前調查與面談:建設銀行與借款人面談並進行貸前調查。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合要求後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。
7.貸款結算。