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房地產市場現狀怎麽樣
1、今年開春後，多地房貸利率出現上揚。針對首套房貸利率，北京多數銀行仍在維持最低為基準利率1．05倍的利率水平，但有業內人士直言，能夠拿到1．05倍利率的剛需人群並不多，執行最普遍的利率是基準利率的1.1倍。另外壹個消息，中信銀行確認，暫停北京地區200萬元以上個人房屋抵押貸款。
2、從近兩個月的土地市場看，北京、南京等城市已有多宗土地出現流標或者底價成交。數據顯示，以來，壹線城市等熱點城市土地溢價率維持在10％左右，明顯低於－17年平均30％的溢價率。同時，由於房地產市場持續從緊的調控政策，企業普遍面臨資金壓力，以往高價搶地的現象正在迅速減少。
3、從統計局官方數據來看，截止17年末，全國商品房待售面積降至5.89億平米，同比下降15.3％，比16年高點的7.4億平米減少了20％，目前的庫存已經回到14年末水平。其中商品住宅待售面積降至3億平米，同比下降25％，比16年高點的4.7億平米減少34％，已經降至13年末水平。
4、去杠桿收貨幣，舉債下滑是房價最大的挑戰。在過去的10年，中國的地產行業經歷了三輪繁榮周期，中國房價在09－10年、12－13年、16－17年經歷過三輪大漲，恰好對應中國企業、政府和居民的三輪舉債。而在三輪加杠桿之後，中國經濟的總債務率水平已經比08年翻番，接近美國金融危機前的水平，不得不開始去杠桿。
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