溫州樓市仍需增強信心。17年6月的最後壹刻，溫州市住房和城鄉建設局在官方微信官方賬號“溫州住建”發布了《溫州市支持合理住房需求階段性政策》(以下簡稱“政策”)。
《政策》從減輕個人住房消費負擔、加大住房公積金支持力度、實施差別化住房信貸政策、進壹步放寬落戶政策、加快房票全市流通等方面實施多項措施，加快市場回暖。
在政策涉及的諸多措施中，首套房首付比例為20%，享受首套房貸款購買普通自住房的優惠利率，二套房首付比例為30%；對在溫州無房但有結清貸款記錄，或在溫州有壹套房但無貸款記錄，或有結清貸款記錄的居民家庭，再次購房按首套優惠貸款政策執行；在市區購買首套房，給予購房款0.6%的消費補貼；停止安置房，推動房票在城區的全球流通。
其中部分措施有效期至2022年9月30日；“購房款0.6%消費補貼”有效期自政策頒布之日起至2022年65438+2月31。
溫州是為數不多的不限購、不限貸、不限售的三線城市。相比之前全國很多限購限售的城市，溫州在穩定樓市方面優化政策的空間並不大。但溫州近期依然密集出臺樓市新政，可見市場低迷。政策的效果可能很快就會得到驗證。業內人士認為，6月可視為檢驗溫州樓市優化調整政策是否有效的“關鍵期”。
事實上，從5月份開始，溫州樓市調控就進入了寬松周期。當時市場傳言出臺“文15條”，主要針對購房者和開發商，以減輕購房者和房企的資金壓力，增強消費者的購房信心和房企拿地的積極性。
5月24日、25日，溫州連續兩天5宗地塊掛牌。不難發現，土地拍賣的規則發生了變化:姚希南地塊出讓條件明確提到“競買人可選擇是否全裝修出讓”，甌江口地塊、杜衡地塊、七都地塊明確實行“地價封頂、搖號”。
事實上，在政策頒布之前，溫州市場部分新盤已經執行了20%的首付比例，部分商業銀行對首套房優質客戶的房貸利率最低為4.25%。
6月7日，浙江省溫州市住房公積金中心發布住房公積金階段性支持政策，從幫助企業脫困、幫助職工脫困、支持住房消費、提升服務水平等四個方面制定了多項政策措施，如購買首套房，最低首付比例降至20%，二套房降至40%；個人貸款增加到65萬元，夫妻貸款增加到654.38+0萬元。
6月10日非溫州市區戶籍的新居民在鹿城區購房可獲10%購房補貼。
6月15日，溫州發放“住房貸款”，前三年只能還本付息，延期支付本金。
6月16日，溫州市人民政府網站發布《溫州市區共有產權住房管理辦法(試行)(征求意見稿)》公開征求意見通知，其中提到，非市區戶籍居民家庭符合條件的，可購買共有產權住房，購房家庭可根據支付能力選擇50%至80%之間的產權比例，可選擇壹次性付款、住房公積金貸款、住房商業貸款、住房組合貸款等支付方式。
密集出臺的溫州樓市調控新政，意在抑制市場供需下行趨勢。公開數據顯示，今年前5個月，溫州商品房累計供應1，700.01，000平方米，同比下降48.7%；銷售面積1，61.4萬平方米，同比下降60.8%。
單看5月，溫州成交6宗，成交5宗，成交溢價率1%。4月溫州市區二手房成交套數為1610，環比下降15.26%。5月份成交1550套，繼續下滑。
近年來，溫州人口流入量逐年下降。溫州以制鞋業聞名，但也有快速發展的裝備制造、電氣機械及器材、通信、生物醫藥、現代農業、新材料、新能源等高科技產業。近期，溫州鄭泰、德力西集團、青山控股集團等高科技企業也在裁員，對樓市購買力減弱有壹定影響。在此之前，溫州大量人才房入市，對市場造成壹定影響。種種原因導致溫州樓市流動性不足。雖然“政策”有效，但效果可期。
附:溫州支持合理住房需求階段性政策全文。
1.支持居民合理住房需求。居民家庭首次申請商業貸款購買普通商品住房或二手住房的，最低首付款比例為20%，首次貸款購買普通自住房享受優惠利率。
2.舉辦人居節、房展會、月光經濟周等活動。，大力宣傳本市城市建設成就和生態宜居環境。開展“溫馨舒適住”優惠活動，滿足合理住房需求。
3.加大住房公積金支持力度。
(1)增加住房公積金支持支付職工租賃住房。職工無房繳存住房公積金，申請無房租賃提取住房公積金的，月提取額由最高1.200元提高到1.400元。
(2)支持工人對高剛性住房的需求。職工在政策執行期間繳存住房公積金購買首套家庭住房並申請個人住房公積金貸款的，單位繳存最高貸款額度增加1.5萬元，雙繳存額增加30萬元。
(3)加大對職工個人住房公積金貸款額度的支持力度，在貸款額度計算方法上，將繳存時限倍數提高到5倍作為基數，最高倍數提高到11倍。(4)提高繳存職工購買首套剛需住房和第二套改善型住房的消費能力，降低個人住房公積金貸款首付比例。職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由30%降至20%。繳存職工家庭已經擁有壹套自住住房。為改善居住條件，購買、建造、翻建、大修第二套自住住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例由50%降至40%。
4.實施差別化住房信貸政策。商業銀行應根據溫州市範圍內的房貸信息審核按揭貸款，對在本市無房但已結清住房貸款記錄的居民家庭，或在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭，或在本市擁有1套住房但已結清住房貸款的居民家庭，執行購買普通住房首套優惠政策。
5.減輕個人住房消費負擔。對首次購買普通商品住房或二手住房申請商業貸款的家庭，執行最低20%的首付款比例；商業性個人住房貸款購買第二套住房的最低首付為30%。鼓勵銀行進壹步降低剛需家庭首套住房貸款利率，加強利率更優惠、速度更快的商品房按揭貸款發放。合理確定利率水平，在堅持底線原則的基礎上，推動利率下行，向底線靠攏。使溫州住房貸款利率在全省乃至長三角地區保持較低水平。
6.切實保障購房者的相關權益。對於因疫情失去收入來源的購房者，應靈活調整房貸還款安排，合理推遲還款期限。疫情相關逾期貸款的實施，可以做到不提交逾期記錄等相關惠民措施。
上述措施有效期至2022年9月30日。
7.加大對剛性和改善型住房需求的支持力度。本意見發布之日(2022年6月12日)至2022年2月1日期間，個人在市區(含鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區、海景區、經開區)首次購買新建普通商品住房和存量住房。
8.加大金融創新支持，解決住房問題。支持金融機構創新抵押貸款產品。對於上述第七條提到的購房者，可以申請中長期按揭貸款，可以采取前三年內還本付息等創新貸款方式。
9.加大對三孩家庭住房公積金貸款的支持力度。按照國家政策，已生育三個子女的繳存職工家庭申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度上浮50%。(註:該政策與階段性政策不重疊，而是與人口發展政策相結合長期實施。)
10.加強房地產風險監測和預警。及時開展融資違約風險排查，制定防範和化解風險的預案。壓實商品房預售資金監管責任，確保資金在監管賬戶內用於工程建設。開戶金融機構應當落實預售資金賬戶監管主體責任，開展風險合規自查。
11.積極協調逾期交付項目。對房地產風險項目進行全面排查，加強房企與購房者的溝通協調。因疫情、亞運會等原因造成的停工，可視為工程工期延誤的不可抗力因素，具體延誤時限由各縣市人民政府確定。
12.加速人口集聚。進壹步放寬落戶政策，在城鎮有合法穩定住所或者合法穩定就業的，可以向居住地公安機關申報落戶；大專以上學歷或相應學歷的人，可以先在市區落戶，再選擇工作。有暫住條件的，可以遷入公共集體戶。
13.創造良好的市場環境。繼續開展房地產市場秩序專項整治行動，加大聯合整治和執法力度，營造誠信、行為規範、監管有力的市場環境。
14.利用房票加快落實拆遷安置等住房政策。原則上全面停止新建安置房，推進房票政策全覆蓋。執行政府同意的優惠項目目錄，憑房票購買商品房。促進城市地區房票的全球流通。推進房票在人才購房補貼、政府工程款、土地出讓金支付等領域的應用。
15.加快籌集經濟適用住房。擴大保障性租賃房籌集範圍，國有企業以優惠價格購買商品房，優先購買有商品房項目的政策性住房。