壹些銀行收緊了額度。
“房地產貸款集中管理”新政後，北京現有銀行貸款額度有所收緊。某股份制銀行個貸中心人士告訴記者:“目前銀行裏暫時沒有額度，我們的額度調整是臨時的。銀行已經停止貸款。現在還不確定什麽時候會有額度，我們在等消息。”額度暫停是個別銀行的特例嗎？記者咨詢了該銀行的另壹家網點，得到了同樣的答案。
另壹家股份制銀行額度“停滯”，發生在年初。該行個貸經理表示:“目前我們銀行沒有房貸額度，總行今年也沒有給我們額度。”
除了暫停額度，部分銀行還收緊了額度。某股份制銀行個貸部人士直言，“房貸額度收緊了，但銀行還有額度。客戶需要預約才能排隊申請抵押貸款。”
通常在臨近上半年末這個特殊的時間節點，房貸額度壹般會收緊。不過，在咨詢過程中，上述個貸經理向記者否認了這壹情況。壹位貸款經理表示，不知道收緊的原因，只是聽總行的調整安排。有銀行個貸經理表示，收緊壹般發生在3月、6月、9月和65438+2月，但這次情況比較特殊，出現了逐月收緊的情況。
針對這壹現象的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年上半年房貸額度緊張的情況確實存在，停貸業務與貸款額度有關。各地都在嚴控房貸集中政策，自然要嚴控貸款。通過對這類貸款的控制，可以大大促進貸款業務的規範化，也可以打擊壹些炒房行為。
不過，北京商報今日記者在調查中也發現，中大型銀行額度普遍還是比較充足的，並沒有出現額度收緊、排隊預約的情況。某國有大行某支行個貸人員表示，“目前我行只能接受少數樓盤的貸款申請，每個項目都需要開發商入場。我們分公司配合不多，現在名額不緊張，不用排隊。放款方面，純商業貸款更快。從貸款審批到放款需要兩周左右，公積金貸款更慢。申請後，下次付款壹般需要2-3個月。”
“我知道的消息是海澱區春節期間貸款需要排隊，主要是沒有額度。這段時間，沒聽說過排隊，能貸款的。1-2周資料齊全就可以放款。”另壹家國有銀行貸款部相關人士表示。
某股份制銀行貸款經理表示，“目前額度充足，暫時不用排隊。我們每個月都在放款，資料齊全就能做到。我行目前沒有公積金貸款這項業務。我們只做純商貸，商貸資料齊全後3天內放款。”
房貸利率“老樣子”
房貸利率壹直是市場熱議的話題。6月21日，央行公布最新貸款市場牌價。五年期LPR為4.65%，與上期持平。1年期LPR等兩個貸款市場報價維持14個月不變。在調查過程中，北京商報記者還註意到，北京的房貸利率和LPR壹樣穩定。
“目前，抵押貸款是在LPR的基礎上增加的。換算後，首套房和二套房利率分別為5.2%和5.7%。大部分銀行沒有任何極其特殊的情況來執行這個政策。沒聽說過養的。”某大型國有銀行貸款部相關人士對北京商報記者表示。
“利率沒有像最近那樣上升。首套房利率5.2%，二套房利率5.7%。北京的房貸利率還是比其他地方高。”上述國有大行分行個貸人士表示，“未來不確定，但已經壹年多沒漲了。”
股份制銀行和城商行也不例外，都執行這個標準。某股份制銀行個貸部經理表示，“房貸利率都是壹樣的，我們也沒有收到房貸利率上調的消息。由於每月20日左右會公布LPR基準利率，過去壹年為4.65%，去年3月前為4.75%，所以去年3月前簽約的客戶首套房貸利率為5.3%，去年3月以來簽約的客戶為5.2%，但未來是否上浮還要看具體政策。”
“我們還執行首套房貸利率LPR 55個基點，二套房貸利率105個基點。”壹家城商行的貸款經理說。
此前，有銀行相關人士向今日北京商業釋放信號稱，未來北京房貸利率將會上浮。某股份制銀行客戶經理曾表示:“有消息稱利率可能調整20%-25%。估計5月底會出文，根據文件實際情況實施。”
然而這種情況直到6月底才出現。北京商報記者今日從該行個貸經理處獲悉，“首套房利率5.2%，二套房利率5.7%。”
後續貸款的門檻會提高嗎？
近年來，在“不炒住房”的要求下，與住房相關的金融監管不斷收緊。65438+2020年2月26日，央行、銀監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對房地產貸款和個人住房貸款的集中度提出了監管要求。根據規定，大型銀行房地產貸款上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%；中資中型銀行房地產貸款上限為27.5%，個人住房貸款上限為20%；城商行等小銀行貸款上限分別為22.5%和17.5%。
壹位受訪銀行人士向北京商報今日記者直言:“停貸、額度緊張的原因是監管中的銀行房貸指標超標，所以會受到限制。銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款周期甚至停貸來緩解上限壓力。”
房貸利率上調方面，與北京形成鮮明對比的是，其他壹線城市的房貸利率均有上調。據融360大數據研究院監測數據顯示，5月壹線城市中，深圳首套房貸利率主流水平自2020年6月以來壹直維持在4.95%，平均水平為4.98%。5月份銀行陸續加息，最終首套房貸利率主流水平升至5.1%，平均水平升至5.03%。
廣州房貸利率已連續四期上調，首套房貸款平均水平由上期的5.26%提高到本期的5.35%。4月底5月初，包括國有銀行在內的廣州多家銀行再次上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.4%，二套房貸利率調整為最低5.6%，均上調10BP。
各地房貸利率上調也引發了北京房貸利率走勢的討論。在中國(香港)金融衍生品投資研究院院長王紅英看來，北京房地產市場整體調控比其他熱點城市更嚴格，北京購房增速也沒有南方壹些熱點城市高。所以這兩年北京的整體房價還是比較穩定的，甚至有壹段時間還出現了穩中有降，這足以說明北京對房地產市場的調控力度是非常大的。未來北京整體貸款利率水平將保持穩定，進壹步收緊的概率不是很大。
壹位資深銀行業觀察人士也指出，目前北京樓市表現穩定，並有望保持穩定。預計整體房貸利率將保持穩定，但不排除各家銀行利率因“兩條紅線”和授信額度而出現小幅波動。
不過，嚴躍進持不同看法。他進壹步指出，“從目前的市場來看，北京的房價在5、6月份也開始上漲，這也會透支壹部分購房需求。預計未來北京的房貸利率可能會上漲，但從可能性來看弱於其他壹線城市。下半年要關註後續利率是否會上升，貸款門檻是否會提高。