未還清房貸的房子可以抵押。
抵押未結清的房屋可用於抵押貸款。這個行為是房產二次抵押，需要申請。申請能否獲批，要看個人情況(與借款人年齡、還款能力、工資水平有關)，以及房貸銀行能否同意。
償還抵押貸款的方式如下:
1，等額本息還款。等額本息還款是目前銀行使用最廣泛的還款方式。這種還款方式是以房貸總本息之和為基礎，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月還固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少；
2.等額本金還款。平均資本償還法也是償還抵押貸款的常用方法。隨著還款期限的增加，借款人可以逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日的利息。如果將房貸利率加入加息周期，平均資本償還方式也會更有優勢；
3.等量增加(減少)。等額遞增還款和等額遞減還款方式靈活，是指貸款人在辦理住房商業貸款業務時，與銀行約定遞增或遞減還款的間隔和金額；
4.按期支付利息和本金。按期還本付息是指借款人通過與銀行協商，為償還貸款本息設定不同的還款時間單位，即決定按月、按季度或按年間隔還款。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還；
5.每周償還本金和利息。在等額本息或平均資本還款方式的基礎上，還本付息的期限為7天或7天的整數倍，最短期限為7天，最長期限不超過21天(含)。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
房貸沒還清還能辦房貸嗎？
當然可以。
1.房貸還沒還清。想再貸款有幾種情況:銀行政策有硬性要求，每月還款額只能是家庭總收入的壹半。比如每月房貸還款2000元，家庭總收入8000元，那麽總還款額就是4000元，也就是說還可以再借2000元。這種情況針對的是不還貸款的房子。
2.正在換貸款的房子想再次抵押貸款。這種情況需要重新評估，並提供收入或財產證明。但是銀行壹般都太麻煩，壹般都建議結清房貸再貸款。
3.個人使用銀行第二套住房貸款，且第壹套住房貸款尚未還清的，銀行將結合收入能力、個人信用等級、還款能力、第二套住房貸款金額總和進行評估。符合條件的可以申請二套房貸。
4.使用公積金貸款購買兩套住房的個人，如果第壹套住房是銀行商業貸款，可以使用公積金貸款購買第二套住房。如果第壹套房子是用過的公積金貸款，貸款還沒還清，他們就不能用公積金貸款買第二套房子！
5.如果借款人的房產處於抵押還款過程中，在貸款還清之前是不能用於抵押貸款的，因為借款人在辦理抵押貸款時已經將產權證抵押給了銀行，在貸款還清之前房產是屬於銀行的。沒有產權證，借款人無法辦理該房產的抵押登記手續，因此無法辦理抵押貸款。
1.按照正常的要求和程序，理論上是不可能為壹套正在抵押的房產申請抵押貸款的，而且按照目前各家銀行的規定，很多個人是不會接受二次抵押貸款業務的。貸款全部還清後，借款人才能申請抵押貸款，所以按照這個常規流程，妳是無法實現貸款的。
2.如果申請人打算親自安排抵押房產的抵押申請，那麽比較合理的方法是找資金充裕的親戚朋友補足剩余的抵押款，然後拿去銀行償還房產剩余貸款並完成抵押解除，再將抵押房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分成兩部分， 壹部分借給自己的親戚朋友，另壹部分可以自由支配使用，無論是生意周轉還是日常消費。 這種方式需要有人提供壹筆流動資金，大概需要兩個月的時間，分為提前還款和抵押申請兩個環節。
貸款未還的房子可以抵押嗎？
如果房貸不應該還清，可以抵押。在抵押貸款的同時，需要滿足以下條件:
1.貸款人現在是抵押房屋的所有權人，也就是說，貸款人不僅辦理了房屋過戶手續，還取得了房產證。這種情況下，房屋所有人可以將房產證抵押在銀行。
2.無論按揭貸款人在同壹家銀行辦理多少次，銀行更方便查看貸款人的還款能力，加快按揭手續。
3.貸款人用於抵押貸款的房子需要是“優質房”(市場發展潛力大、地段優越、升值空間大的商品房)。
4.房屋建造年份和面積在滿足銀行二次抵押條件的面積使用年限內。
5.貸款人的年齡、還款能力、工資有能力還清貸款。
沒有還清貸款的房子可以抵押嗎？
沒有還清貸款的房子可以抵押，但要滿足壹定條件才能抵押。在原有抵押貸款條件的基礎上，需滿足的附加條件如下:
1，產權清晰；
2.房子有剩余價值；
3、房齡不超過20年；
4.符合銀行要求的其他條件。
法律依據
民法
第395條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。如果房貸沒有還清，可以抵押，但需要滿足以下條件:1。借款人已是抵押房屋的所有權人，即已辦理房屋過戶手續並取得房產證。這時候房屋的主人可以將房產證抵押在銀行，保證自己的還款能力。2.無論是第壹次房貸還是第二次房貸，都需要在同壹家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力。
關於未還按揭貸款和未還按揭貸款的介紹到此結束。我想知道妳是否找到了妳需要的信息？