房子貸款還沒還清之前，不能在房產證上加名字。妳認為房產證還處於抵押狀態，必須提前還貸，在銀行辦理房產證解壓手續，才能在房產證上加名。房產證加名手續如下:
房產證加三種情況:有房無貸，有房有貸，無血緣關系無配偶關系。
第壹種情況:有房無貸。
1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。
2.到房屋所在區域的房地產交易中心，到預檢窗口提交材料。材料充分審核後，憑工作人員給的辦理流水號到相關窗口辦理。
3.房產證加名費用:110元手續費。具體如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。
4.新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。
第二種情況:有房有貸。
1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。
2.房產證加名費用:除上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金商業貸款)的，另行支付200元。
3.其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果沒有結婚或者沒有直系血親關系，需要在房產證上加名字，會復雜很多，因為會被視為房屋買賣。房產證上加名字會復雜很多，因為會被當成房屋買賣。
2.房子還沒還清貸款可以加配偶名字嗎？
房子還沒還清貸款可以加上配偶的名字。房貸還清了，夫妻就結婚。夫妻雙方只需帶上身份證、戶口本、結婚證、房產證，直接在當地房管部門辦理房產證，20個工作日後就能拿到壹套新房產。在加配偶名字的過程中，需要先去銀行，再去當地房管部門重新辦理過戶。壹般7個工作日後就可以拿到新的房產證，之後還要去銀行重新申請房貸。如果房貸已經還清，除了壹點點成本和手續費，如果貸款還沒有還清，所需費用相對復雜，包括房貸解除和房貸流程的手續費。具體請咨詢經辦銀行。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源
房產證加名需要註意什麽？
夫妻婚前加名字和用名字是不壹樣的。房屋婚前屬於壹方的，已婚夫婦另壹方需要加名的，應當按照房產交易流程辦理產權變更。這種情況下，壹般需要繳納契稅、個人所得稅等費用。房產證上加配偶、子女、父母或直系親屬名字的操作步驟不同，加壹個配偶相對於其他親屬是最簡單的。建議市民提前咨詢當地房管部門，了解相關註意事項。房產證除了加名字，還支持房屋產權減少，所以房產證加名字的流程也差不多，相關手續也是需要的。
3.未還貸款的房子可以加名字嗎？
法律並沒有明確貸款未還的房子是否可以命名。但在實際操作中，貸款未結清的房屋不能命名。我不能。在房子貸款還清之前，不能給房產證加名字，以為房產證還處於抵押狀態，必須提前還貸，在銀行辦理房產證解壓手續，才能給房產證加名字。房產證加名流程:壹、原產權人與新產權人簽訂房屋產權變更協議；其次，準備原產權證，以及原、新增產權人身份證、戶口本等相關材料的原件及復印件；最後由原產權人和新產權人到房產交易部門辦理產權變更登記。第壹種情況房產證名字怎麽加:有房無貸流程:1。帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。2.去房屋所在區域房產交易時，先在預檢窗口告知是辦理房產證增加配偶名字。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個號，然後拿著號去相關窗口。3.房產證加名費用如下:110元手續費，明細如下:制作費80元，地籍圖費25元，貼紙費5元。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。4.可以給新房產證設置密碼。房產交易會告訴妳壹個初始密碼，然後妳自己改。第二種情況，辦理壹套房子和壹筆貸款的流程是:1。先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。2.房產證加名的費用如下:除了上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需要額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金商業貸款)的，另行支付200元。3.其他步驟同“有房無貸”。第三種情況:沒有結婚或者沒有直系血親關系，需要在房產證上加名字。這種情況會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用。1，每平米2.5元交易費。2.不足5年的，5.5%營業稅加1%個人調節稅(時間段為房產證簽發之日至交易日結束)，5年不需要。3.萬分之五的印花稅。4.4本合同壹式5元(交易因區而異)。5.男方轉讓50%的，按照市場價計稅。如果1萬的房子，稅值50萬。6.數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。《不動產登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將登記申請記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
4.房產證的產權上加他人名字有什麽手續？
婚後在房產證上加名字。如果房產證上只有壹方的名字，現在想加另壹方的名字，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫壹份雙方擁有房產的申請書，就可以辦理房產證加* * *的業務，費用包括圖紙費、登記費等。，約合100元。如果婚前房產證上加的房屋名稱是壹方婚前購買的，婚後想加配偶的名字作為房屋名稱，就需要辦理房產交易的手續，也就是通過二手房轉讓或贈與的方式。這種情況下，妳要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等稅。辦理房產證加名手續，需提供房產證、房屋市場指導價或評估報告及評估費發票、買賣雙方身份證、購房發票、契稅憑證。網上簽購房合同換房的時間以房本、收據、公房買賣協議上的時間為準，還需要戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯壹住所，還需要房管部門出具無房證明。房產證加名字加手續費分三種情況:第壹種情況:有房無貸1，帶三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。2.到房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢窗口告知妳，妳是來辦理房產證加配偶名字的。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個號，然後拿著號去相關窗口。3.房產證加名費用:110元手續費。具體如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。4.新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。第二種情況:有房，貸款1，先去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行)。2.房產證加名費用:除上述110元的手續費外，如果是純公積金貸款，還需額外支付100元的手續費；貸款形式為組合(公積金商業貸款)的，另行支付200元。3.其他步驟同“有房無貸”。第三種情況:如果沒有結婚或者沒有直系血緣關系，需要在房產證上加名字，會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，在房產證上加名字會復雜很多，因為會被視為房屋買賣，需要繳納以下費用。房產證加名費用:1，每平米2.5元交易費。2.不足5年的，5.5%營業稅加1%個人調節稅(時間段為房產證簽發之日至交易日結束)，5年不需要。3.萬分之五的印花稅。4.本合同5元(各區交易中心不壹樣)。5.男方轉讓50%的時候，所有的稅都按照市場價計算。如果654.38+0萬的房稅值就是50萬。6.數人轉讓產權證的，產權證權益應當平均分割。