北京2021基本取消了學區房？
近日，北京市西城區明確，2020年7月31日之後購房的家庭，不再入學，全部采用多校劃片方式在學區或相鄰學區入學。
從7月2日開始，北京西城很多年輕學生的家長都接到了轉賬電話。
尤其是為了孩子入學，去年7月31以後買了德勝、月壇、金融街片區學區房的家長，按要求登錄西城區教育考試中心官網，卻意外發現，原本可以進入的“牛小”(優質小學)，基本失去了學位，不得不選擇其他區的普通小學。
北京學區住房新政策探析
近日，北京市住建委發布消息稱，近期監測到部分惡意炒作學區房的投機性需求，北京市將堅決遏制、精準打擊，嚴格落實多校劃片派位政策，嚴肅查處違規利用信貸資金購房行為。
從去年下半年開始，北京部分地區的學區房迅速增加。相比朝陽區，海澱區的學區房房價也大幅上漲。
壹位中介告訴財聯社記者，從去年下半年開始，上地部分學區房價格明顯上漲，有的平米大概漲了2萬多。但東城區部分學區房漲價並不明顯。廣渠門附近的中介表示，雖然廣渠門附近也有學區房，但附近的房價漲幅並不明顯。但是學區房的價格壹般都在每平米654.38+萬元以上。
對於這種情況，該人士也認為，不管是不是學區房，都要防止信貸資金通過非法渠道用於購房，還是要堅持抓資金繞開“商貸”“消費貸”購房的問題。
北京學區房劃片的具體規則是什麽？
1.海澱區:2019以後新買的房子不再對應固定小學，實行多校劃片。
2.豐臺區:“搖號錄取”。
3.東城區:也開始限制新購“學區房”報名。
4.西城區:根據戶籍、房產、居住年限等條件錄取。
5.朝陽區:直接接收分配的適齡兒童。
6.石景山:實行學區內單校劃片、多校電腦派位。"
北京學區房政策落地，全國各地會跟進嗎？
北京作為政策的風向標，下壹步會在全國範圍內開始抄作業，但具體執行情況不壹樣。
在此之前，我們先來回顧壹下各地的學區房政策:
北京市西城區規定，2020年7月31後，新購家庭子女不再入讀小學，全部采用多校劃片方式在學區或相鄰學區入學。
2月8日，深圳宣布建立二手房交易參考價發布機制，制定全市3595個住宅小區二手房交易參考價。雖然對學區房沒有直接打擊，但二手房指導價出臺後，學區房成交量開始暴跌，價格出現松動。
4月30日，中共中央政治局召開會議強調，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，增加保障性租賃房和共有產權住房供應，防止以學區房名義炒作房價。
4月1日，深圳三部門聯合發布“學位房”等虛假違法廣告專項整治工作方案。同時，深圳首次提出“全區試點大學區制度”。從智敏街的小壹、初壹中選了5所學校，納入大學區招生學校，對高價學位房進行打擊。
上海的“名額分配綜合評價錄取”制度影響較大。自2021起，上海市市級實驗示範高中將通過“名額分配綜合評價錄取”方式，將招生計劃總額的65%分配到各區、各校。政策出臺後，部分房源掛牌價壹天降了近80萬。
5月10日，寧波率先宣布建立熱點學區房二手房交易參考價格發布機制。首批涉及9個熱點學區房和112小區，熱點學區房價格普遍下降。
對於名校的學區房，合肥采取限制名額的方式來控制房價。從2021新入學開始，實行同壹套住房，六年只能享受學區內小學1學位，三年只能享受學區內初中1學位。
廣州、成都、石家莊、南京等地開展治理房地產領域虛假違法廣告行動。其中，以學區房名義違規宣傳、炒作房價成為整治重點。