為什麽有全款也要貸款買房呢？貸款還要付利息，算下來也不少。可是有的人有全款也不願意付全款，而要選擇分期付款。答案是因為貸款不僅能省錢，還能賺錢啊！
壹、選擇按揭的理由
我們來算壹下，首先，現在的商業貸款五年以上利率4.9％，公積金貸款五年以上利率3.25％。做個假設，如果壹套房產全款是100萬，而購房者也正好只有100萬現金，那麽全款之後手中將沒有現金，只能寄希望於房價的上漲，房價提升的部分，而且也只能在賣出房產時得到。
可是如果不全款呢？分期按揭，如果以首套房首付3成來算，將有70萬現金可用。也就是說，只要70萬獲得的利益跑贏房貸利率就是賺的。
市場上比4.9％高的理財產品比比皆是。如果以商業貸款4.95％利率，70萬貸30年的話來算，月供3715.09元，每年需要還44581.08元。70萬每年獲得率達到6.4％即可。這樣，不僅擁有壹套房產，在30年後，還擁有70萬現金。如果按照這種方案計算，公積金貸款將會更加優惠。
二、房價跌的話，按揭有好處嗎？
按上述分析來看，似乎選擇貸款買房相對來說比較好壹些。貸款買房看來只有壹個風險，那就是房價大跌的風險，房價小跌或者盤整以上方案依然有效。我們再來看壹下這壹組數據：
通貨膨脹是吞噬財富的壹個小偷，如果按照這個數據來計算，現在月供三四千，放在三十年後也就不算什麽了。畢竟上個世紀還有人們月供幾百的事實擺在那裏。其次在商品房改革的這些年，理財產品裏能夠占得頭籌的數房地產莫屬。所以房價大跌的風險說不通。
再退壹步講，即使房價大跌，做分期付款也似乎是壹個正確的選擇，從經濟金融學的角度來說，資本有時間價值，而且上面業分析了，現在物價上漲系數已經是超過壹年期定存的存款利率了，即現在是負利率時代。不管房價是漲是跌，只要是這樣壹個狀態，那麽相對來說，能貸到款其實就是壹種財富。
總而言之，不要考慮支付多少利息，不要去考慮房價的大跌，在貸款的幾十年裏，相比通脹來說，大跌與利息都會被補上。就是要相信妳把貸款買房省下的這部分錢，經過10年或者是20年、或者是30年的操作，賺到的錢怎麽樣也會比妳買房所付出的利息要大的多。
另外，妳要知道現在有多少人想把房產作抵押貸款變現出來呢！而且現在銀行等貸款機構也不輕易放貸，都是收的很緊，所以有機會做按揭貸款，就別猶豫了！